“长租公寓“确实有压力” 只有愿景还没业绩”

年前后，长租住宅市场风口盛行，开发商摩擦拳层出不穷，但经过三年的快速发展，利润难、监管压力、不断曝光的租赁混乱逐渐淡出了这曾经的“风口”。 “前进还是后退”也成为摆在房企面前的选择题。

万科、龙湖:长租公寓是主航线业务之一

万科总裁、首席执行官祝九胜在今年8月21日召开的中期业绩介绍会上表示:“既然是我们选择的主要航线业务，我们将长期多次做下去。”

嗅觉敏锐的万科成为了较早布局租用公寓的住宅企业之一。 尽管在推进过程中有波澜，但租赁住宅作为万科的核心业务之一，万科确定长租公寓为万科的主航线业务之一。

万科拥有青年长租公寓企业品牌“泊寓”，与长租公寓业务相比，万科提出了提高所获项目开业效率和经营质量，提高万科租赁住宅企业品牌影响是租赁住宅业务的基本盘。

据万科公司股份有限公司( 000002.sz )半年报报道，今年上半年新开业101个项目，共计达到2.06万件。 截至6月30日，长租住房业务覆盖35个主要城市，累计开业8.2万年，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年以上成熟期项目平均租金为91%。

今年上半年，“泊寓”也获得了-2019中国集中型长租公寓年度十佳运营商称号。

为了拓宽资源获取渠道，万科也在局部城市开展了万村项目的探索。 截至2019年6月30日，万村项目改造完成的房间数约为2.4万间，开业交付的项目租金率良好。 由于一些项目的开展难度超出预期，集团根据自身的经营计划进行了相应的调整。

和万科一样，龙湖自年以来也将长租公寓作为四大主要航线业务之一。

龙湖集团( 00960.hk )半年报显示，今年上半年，龙湖集团旗下长租企业品牌“冠寓”实现租金收入4.3亿元。

关于长租公寓，在8月26日召开的中期业绩会上，龙湖集团首席执行官邵明晓明确表示，长租公寓为龙湖主航线业务，上半年开业6万年，全年开业8万年的目标没有变化。 此外，维持全年收入10亿元的目标。

与其他房企相对谨慎的态度不同，邵明晓给出了盈利安排，表示:“从中长期来看，这项业务是非常赚钱的业务。 粗略的计划，明年变成微利，后年开始毛利率变成12%左右。 ”。

邵明晓表示，目前，龙湖集团基本上希望在长租界地区实现头部行业，更进一步实现完全领先，或处于第一、第二位置，紧紧跟随自己的步伐。 未来的重点还是质量，全面加强选址运营、客户及基础体系，提高放贷率。