“前8个月北京住宅销售大涨七成 房价没随交易量涨”

“最初的开发者只有3分便宜，但是之后在同一个区域会有新的大楼出售，直接进行活动的话会便宜5分。 ”。 我计算了一下前几天在通州限制竞争室的市民陈购买的东西，各种折扣计算后，每平方米单价5.1万元的房子实际到手降到了4.9万元。 这样的优惠近年来在北京的新房交易中很少见。

开发商降价销售，温暖了今年的北京新房市场。 根据北京市统计局昨天公布的最新数据，1月至8月，北京商品房销售面积为534.0万平方米，增长50.8%。 其中住宅销售面积456.7万平方米，增长71.5%。 虽然成交量大幅增加，一般会带来楼市价格上涨，但不少购房者发现“量价齐涨”的行情今年没有在首都楼市上演。 这背后到底有什么玄机呢？

更改价格，用新盘加紧促销

年初以来，北京许多地方限制了竞拍室的优惠销售，吸引了刚刚游荡的买家。 来自诸葛找房的数据显示，2019年第35周，北京市新商品住宅成交件数为1818套，环比上涨93.2%，与第34周相比成交量增长近两倍。 贝壳研究院也表示，北京9月上半叶新房销售套数比8月上半叶增长16.5%。

按照以往的逻辑，“量增”之后紧接着“价格上涨”。 但是，今年新房市场的成交量有了如此大的增长，没有带来价格的暴涨，市场依然稳定。 根据国家统计局昨天公布的70大中城市住房价格监测数据，8月，北京新房价格指数比上个月增长0.5%，这一幅度在全国70个城市中没有排名靠前，比上月0.6%的上月增幅还要窄。 每年占住房交易8成以上的二手房市场，出现价格下降，比上个月下降0.4%。

行业内部的解体，从供给上看，价格更便宜的限制竞争室、共享产权室的密集供给和成交，抑制了房价的上涨。 目前，北京已进入60个限制竞速室项目，完成上网本近1.9万套，平均上网本价格为48757元/平方米。 从单月上网本的数据来看，在新房成交高涨的6月、7月，也正是竞房合同高位，达到每月3000套的水平。 此外，全市限制竞房库存量大，要求开发商给予购买优惠。 另外，信用等严格监管政策的作用明显，促使市场回归合理性。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1至8月房地产开发公司资金来源较去年同期进一步增加，市场不具备持续上升的动力，信用环境依然紧张，银行住房贷款业务也受到严格管控。