“9月份二三线城市房价同比涨幅回落 政策依然以稳为主”

国家统计局21日公布的9月70日大中城市商品住宅销售价格波动情况统计数据显示，9月份新建商品住宅销售价格环比涨幅微增，二手房销售价格涨幅基本持平。 一线城市新建商品住宅和二手房销售价格较去年同期略有扩大，二三线城市房价涨幅全部回落。

新建住房价格上涨城市数量均有所减少

数据显示，在新房价格方面，有53个城市9月新房价格比上个月减少2个城市，连续4个月减少。 诸葛找房数据观察者国仕英认为，“金九”期间，房企为了回收资金，纷纷降价或促销折扣，缩小了新建商品住宅的售价涨幅。

二手房继续降温。 数据显示，9月二手房价格上涨40个城市，比上个月减少3个城市。 国仕英认为，一些城市的置换诉求迫在眉睫，在新房降价销售的背景下，为了置换大型房屋，二手房的降价力度正在增加。

易居研究院总监严格跃进解体，目前二手房市场进入淡季，购房诉求不足。 二手房市场已经不强，加上此前的降温因素，房主的期望发生了改变，价格相对平稳。

政策仍然以稳定为中心

中原地产首席分解师张大伟表示，四季度房地产市场走势第一取决于两点，一是年末信贷政策和各地人才政策的调整情况。 21日，lpr进行第三次报价，指出1年期和5年期以上的lpr品种与上次相同，近期买家的信用价格不会发生变化。 张大伟表示，此后，如果没有明显的信贷变化，楼市降温趋势预计将在年内持续，未来楼市政策仍将以稳定为主。

值得注意的是，今年以来，城市调整楼市限购政策层出不穷，其中既有直接捆绑的方法，也有落户新政、人才引进、地域调节等间接手段。 严格的飞跃表明，对前者，不应该简单地理解为放松管制。 按照“一城一策”的大纲，地方政府有权在不违背大纲的情况下调整政策。 关于后者，应该以更广阔的视野来看待，而不等同于楼市调控的放松。