“前10月楼市调控达482次 “双向调控”继续发力”

中原地产研 研究中心公布的最新数据显示，10月楼市人才、公积金、租赁等政策井喷，单月楼市调整67次，今年前10个月为482次，比去年同期上涨20%以上。

中原地产研究中心首席分析师张大伟表示，从房地产市场的各种调控政策来看，受长假影响，10月份房地产市场调控频率仍处于年内高位，低于今年1月的68次调控，平均每工作日2次以上，刷新历史纪录。

最近出台的房地产调控政策多集中在人才、公积金、租赁方面。 10月21日，三亚发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》，指出全日制大专及以上学历的人才，只要在三亚实际工作一年以上，并且缴纳一年的社会保险和税费，就可以在海南省购买房产。 对于此前外国购房者在海南省需要缴纳60个月社会保险或税费的楼市限购政策，明显放宽了人才购房门槛。 山西发布《关于实施当前形势下高校毕业生就业创业工作的意见》，指出要进一步做好高校毕业生就业创业工作，全面放开对高校毕业生、职业院校毕业生、留学回国人员的落户限制。 随着户籍政策的放宽，购房门槛也实质性降低。

在公积金政策方面，10月8日，扬州市住房公积金管理中心发文，将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复到50万元。 9月25日，无锡市住房公积金管理中心发文，将公积金贷款最高贷款额从此前的50万元降至30万元。 9月17日，徐州通知住房公积金贷款实现互认互贷，在淮海经济区内宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个签约核心城市启动住房公积金贷款互认互贷，即互认、贷款互贷。

另一方面，10月15日，深圳推出首批“稳定租金”商品房租赁试点项目。 10月18日，哈尔滨专门整治房屋租赁中介机构混乱，优化房屋租赁市场环境。 天津近期开展了房屋租赁中介机构违法违规专项整治。

张大伟表示，在当前市场环境下，购房者观望情绪明显，市场成交节奏放缓。 在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的要求下，各种补丁措施层出不穷。 2019年最后两个月的全国楼市依然是双向调控，预计房价平稳的城市不排除出台宽松政策，但如果价格上涨明显，房地产调控一定会被编码。