“房贷价钱微降 5年期以上LPR首降有助稳定房市预期”

11月20日，在贷款市场定价利率( lpr )改革后，迎来了第四次报价。 本月央行下调1年期中期贷款便利( mlf )和公开市场操作7天逆回购利率5个基点后，最新1年期lpr下调5个基点至4.15%。 市场出乎意料的是，此次5年期以上的lpr报价也将5个基点下调至4.8%，是lpr改革后首次下调。

由于5年期以上的lpr更能反映贷款利率的走势，因此此次5年期lpr首次对房地产市场的影响备受关注。 业内人士表示，此次调整幅度有限，如果住房贷款增资基点不变动，住房贷款将比目前略有下降，不会对房地产市场产生较大影响，但有助于稳定房地产市场的预期。

百万贷款的月供应将减少31元

民生银行首席宏观研究员温彬认为，5年期以上的lpr下调有助于降低购房集团的房贷价格，在目前稳定增长的前提下，也有助于房地产市场的稳定快速发展。

根据上海易居房地产研究院发布的测算报告，“房贷利率=lpr+基点”的官方计算，11月统计的64个城市( 64个城市覆盖，二三四线城市)首套房利率为5.58%，比10月的5.63%有所下降。 从城市分类来看，统计中的一、二、三四线城市住房贷款利率分别为5.10%、5.57%、5.64%，较10月的5.15%、5.62%、5.69%有下降的趋势。

《100万贷款本金、30年即360期、等额本息还款方法》贷款模式进行了住房贷款价格测算，11月统计的64个城市首套房月供额平均为5731元，比10月的5762元减少31元。 从城市来看，统计中的一、二、三四线城市月供额分别为5433元、5722元、5767元，比10月减少31元。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，此次lpr利率下调进一步指明了五年或中长时间贷款下调的方向，对包括住房贷款在内的价格下调等起到了积极作用。

诸葛找房数据研究中心拆师国仕英认为，房贷趋势要看如何调整加分基数。 lpr下调的主要目的是降低实体公司的融资价格。 目前房地产市场仍处于高压状态，lpr降低基点是盈利因素，节约购房价格，但不会对房地产市场造成较大影响。