“社科院：要点城市住房市场总体先抑后稳 明年房价有望实现软着陆”

28日，中国社科院财经战术研究院发布中国住房市场快速发展月度拆解分析报告，预计年要点城市住房市场将整体遏制，房价将实现软着陆。 一些城市仍然有可能迅速上升或下跌。

报告显示，从一线城市近一年的房价走势来看，广州、北京、上海的房价相对低迷。 二线城市中，过半的二线城市稳定上升，部分城市继续下跌。 从近一年二线城市房价走势来看，二线城市房价平均同比上涨1.647%。

在房价疲软的背景下，租金也有下跌的趋势。 根据纬租金核心指数，2019年10月，核心城市住房租金指数为102.74，环比下跌1.16%，同比下跌1.10%。

针对明年的房地产市场，中国社会科学院财经战术研究院研究员邹琳华预测，年要点城市住房市场将整体抑制，房价有望实现软着陆。 他认为，短期点城市房价不断下降的主要原因是经济增长率下降，城市化动力减弱，部分居民对房地产市场的预期也发生了变化。 预计短期主流房价将从谨慎乐观转向有限悲观。

邹琳华说，虽然经济增长率在下降，但经济增长的内生动力依然存在，房价下降也有一定的支撑。 住房管制政策基本见底，管制政策和融资条件都有边际性改善的可能性。