“11月份百城房价环比下跌城市再增8个 三四线面临较大调整压力”

11月百城房价环比下跌城市再增加8条三四线面临较大调整压力。

过去11月，全国积分城市的房价呈现出什么趋势？

12月1日，中指研究院发布的2019年11月《百城价格指数》显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为15105元/平方米，环比上涨0.21%，涨幅仍处于较低水平。 另外，下跌城市的数量仍在增加，100个城市中有40个下跌，5个持平，55个城市比上个月上升。

从下跌的城市变化来看，房价环比上涨的城市数量减少7个，环比下跌的城市数量增加8个，跌幅在1% (含)以上的城市有3个，比上个月增加1个。

上海中原地产市场分解师吕文曦在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“全国市场仍在持续降温，按照以往惯例，每年底都会有一点降温的现象，这样的小幅震荡下行将是近期趋势。”

三四线城市面临着很大的调整压力

根据百城价格指数，10大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)新建住宅全抽样调查数据显示，今年11月10大城市住房平均价格为27236元/平方米，环比上涨0.15%。 10大城市中，4个城市的环比上升，6个城市的环比下跌。

在环比下跌的城市中，北京、广州和武汉环比分别下跌0.25%、0.18%和0.14%。 南京、天津和重庆(主城区)跌幅在0.1% (含)以内。 同比来看，10大城市除上海下跌0.40%外，其余城市同比上升。

在供给方面，点城市整体的推流量比上个月略有增加。 诉求方面，市场整体去化比较平板，天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低。 在价格方面，百城住宅平均价格的环比涨幅仍处于较低水平。

值得注意的是，11月房价下跌的城市比上个月增加了8个，达到40个。 中指研究院预测，未来房地产市场整体将保持平稳趋势，但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

原涨幅第一的西宁、昆明、乌鲁木齐等城市11月出现较大跌幅，其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇岛环比分别下跌1.07%、1.04%、1.00%。 贵阳、福州、张家港、郑州及三亚跌幅在0.5%~1.0%之间。淄博、株洲环比均下跌0.48%。 其他环比下跌的30个城市中，乌鲁木齐、廊坊等23个城市的跌幅在0.1% (含)-0.5%之间。 泉州、赣州等7个城市的跌幅在0.1 %以内。

中国社科院财经战术研究院《中国住房市场快速发展月度分解报告》也对包括北京、天津、青岛、济南等一二线城市在内的10个城市发出了警告，这些城市在3个月内有“常规下跌”的风险，其中包括廊坊、保定、张家口、沧州、沧州、沧州

将来这些城市会迎来新的去化压力吗？ 对此，卢文曦向《每日经济信息》记者表示，“上升较多的城市有优势，基本上是长江三角洲城市，当前长江三角洲一体化的概念在当时也有一定的积极推动力。 另外，这些城市自身的调控力度并不大，稍加政策正面影响，涨幅就比较明显。 惯性的趋势一旦迎来预测，应该还是会上升，但基于年末的因素，涨幅一定会变窄。”

对于三线城市房价面临的不确定性，卢文曦说:“这样的城市没有太多的调控政策。 这是因为从投资的角度来看，资金会流向管制少、机会多的地方。 如果市场波动，这种推动力将成为市场的不明确因素。 如果出现下跌预期，有可能引起大量抛售，扩大市场波动幅度。”

10大城市二手房价格7城市下跌

与新建住房价格走势不同，10大城市主城区二手房样品平均价格比上个月下跌0.27%，同比下跌0.96%。 南京和深圳涨幅较大，除上海环比小幅上升外，其余城市环比下跌。

其中环比跌幅最大的是天津和重庆，环比分别下跌1.35%和1.04%，广州、武汉和杭州的跌幅在0.5%以内。 在主要城市二手房价格环比上涨的城市，深圳环比上涨0.52%。 南京和上海的涨幅分别为0.13%和0.01%。

11月房价比去年同期下跌6.06%，重庆跌幅最大。 重庆、天津等8个城市同比下跌，其余城市均有上升，下跌和上升城市个数与上月持平。 天津、武汉、杭州、广州、北京、上海的跌幅在5%以内。

南京、深圳房价分别上涨3.54 %、1.53%。 深圳市场认为，鲁本赛受到政策的影响更大。 “比如深圳大湾区的概念，还有中国特色社会主义先行示范区，包括其人才政策都很有吸引力，豪宅标准波动，市场关注度很高。 因为深圳最高涨。 从竞争力来看，深圳应该有上升的动力。 ”。

《每日经济信息》记者观察到，上海比上年下跌0.17%，是上年1%以内的唯一城市。 卢文曦分析认为，上海的政策比较稳定，不松散空之间，市场预期也比较平稳，从交易节奏来看，基本符合市场预期。

“总体而言，未来市场的分化是不可避免的。 每个城市的情况不同，很多城市的人才政策等会有一些变动，楼市也会相应地有一些变化。 毕竟，年关临近，还是有逐渐降温的趋势。 但需要引起观察的是，从目前城市的政策调控方针来看，对短期连续涨幅过大的城市，将会出台不排除楼市调控的措施。 ”。 卢文曦评价。