“多地定向微调地产政策 严控资金来源维护市场稳定”

最近，调整了很多房地产政策，很多取向部分受限，受到束缚。 分析人士指出，在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的要求下，根据当地情况双向调整或成为常态。

政策界限微调

佛山市房地产市场近期热度明显上升。 根据佛山市房地产新闻网数据，11月22日至11月24日，佛山全市商品房(含新居、住宅、商业、车位等)分别成交600套、811套、542套，3天共成交1953套。 11月29日-12月1日，佛山五区单手房分别成交937套、1194套、756套，3天共成交2887套。

成交量明显上升的动力被认为来自佛山新公布的人才住房新政。 11月29日，佛山市人力资源和社会保障局发布通知，确定在佛山当地工作，具有本科以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首批购房不受户籍和个人税、社会保险缴纳限制。

佛山毗邻广州，其部分区域属于广州购房诉溢区域。 目前，靠近广州的几个地区处于限购状态。 在佛山限制购买区而非佛山户籍人员购买房屋，需要在两年内提供累计一年以上的社会保险或纳税说明。

易居研究院智库中心研究负责人严格跃进，认为与其他城市相比，佛山人才首套房的采购门槛降低，符合条件的人才较多。 这项政策有助于搞活当地的房地产市场。

在一线城市，深圳的房价依然在上涨。 12月2日，深汕特别合作区管委会宣布，深汕特别合作区(简称“合作区”)将启动过渡期商品房销售工作。 居民家庭在合作区拥有的商品住宅、商务公寓总覆盖数不得超过2套，成年单身人士(含离婚)在合作区拥有的商品住宅、商务公寓总覆盖数只有1套。 另外，在合作区购买的商品住宅不属于购买者在深圳市其他区(新区)购买商品住宅的情况的限购范畴。 在深圳市其他区(新区)购买的商品住宅、商务公寓不属于购房者在合作区购买商品住宅、商务公寓的情况的限购范畴。

深圳当地房企人士表示，在合作区买房不占深圳名额，且合作区房价目前不到2万元/平方米，此次政策对深圳户籍客户很有吸引力。 但是，目前在合作区购买的商品住宅和商务公寓自取得不动产权证书之日起5年内禁止转让。

12月4日，成都市住建局在答市民时表示，持有高新南区购房资格的居民家庭可以在成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。 成都当地房地产经纪人向中国证券报记者表示，成都市高新南区居民可以跨区购买天府新区和五城区住房，表明高新南区限购或放松。

此次调整只是放宽高新南区的定向限购，具有购买资格的天府新区、高新技术产业开发区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的居民家庭无法到高新技术产业开发区南区购买。 上文提到的成都房地产经纪表示，这对需要购买高新技术产业开发区的群体有越来越多的选择。 此前成都限购政策规定，具有高新南区购房资格的家庭和个体只能在高新南区和郊县购房。

据了解，高新南区房价目前在成都属于价格高地，且新盘数量较少。 而区域内云集成都的高新技术产业企业，在区域限购政策下，供需矛盾突出。

此外，郑州住房公积金管理中心经审议宣布，将把郑州市住房公积金贷款额度从60万元提高到80万元。 该政策自去年1月1日起实施，即日起购买的员工可按新贷款额度签约备案。 贷款限额的提高，比较有效地缓解购房职工贷款资金的压力。