“机构：全国房贷利率开年走低 短期内房贷利率水平或维持平稳缓慢下降趋势

2月5日，融360|简普科技大数据研究院发布报告显示，年1月(数据采集期为2019年12月20日-年1月19日)，要点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%，环比下降1个基点。 二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点，为5年期lpr加上102个基点。 这是住房贷款利率连续第二个月下降。

融普科技大数据研究院研究员李万赋表示，综合城市政策、lpr下行预期、银行年初充足信用额度等多方面因素，年初房贷利率水平呈下降趋势。 新年伊始，年1月各银行信贷额度进一步释放，要点监测的673家银行(分行)行中，只有18家银行暂时处于停止贷款状态。

数据显示，1月，20个城市首套房贷款利率环比下降，其中7个城市降幅超过5个基点，哈尔滨环比下降23个基点。 17个城市的两套房的贷款利率下降了。

从一线城市来看，1月份北上广深4个城市首套房的贷款利率全部下调。 其中，北京首套住房贷款平均利率为5.35%，环比下降1个基点。 广州首次房贷利率约为5.32%，环比下调4个基点。 上海和深圳平均利率均环比下调5个基点，下调后，上海首套房贷款利率仅为4.82%，创近两年半来历史新高。

二线城市中，郑州、武汉、长春、珠海、哈尔滨5个城市首套房贷款利率降幅超过5个基点。 其中，哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%，环比降幅达23个基点，厦门、天津住房贷款利率也处于较低水平。

关于下一轮房贷利率走势，一些业内人士认为，受疫情影响，未来2-3个月的房贷利率将大致下调。 他说，受疫情影响，购房诉求延期，楼市明显收缩，在此背景下贷款诉求减少，银行资金相对充裕，贷款利率下降。

李万赋表示，住房贷款调控政策的背景仍是决定住房贷款利率走势的决定性因素，一年多次有“住房不炒”的定位，“城市政策”在全国各地逐渐开始落实，短期内住房贷款利率水平趋于平稳缓慢下降

易居研究院智库中心研究负责人严跃进认为，疫情影响房地产市场一季度交易水平，进而影响房企和相关城市的去库存工作，短期内楼市住房存量将会增加。