“疫情影响二手房市场：诉求延迟 议价空间扩大”

北京2月10日电(记者庞无忌)新冠引发的肺炎疫情在以二手房交易为中心的房地产经纪领域迎来了“大考”。

贝壳研究院日前与中国房地产经纪人联合会合作调查了近2600名房地产经纪人。 调查结果显示，70%以上的受访者认为，购房人因看不到房、市场前景不明朗而停止买房、停止销售可能成为主流。 此外，60%以上的受访者认为疫情提高了买方话语权，卖方议价能力减弱，议价空之间扩大。

受疫情防控的影响，许多小区实行封闭式监管，房地产经纪人无论是交易中介还是带见困难都在扩大。 记者10日通过电话采访了北京二手房中介的店铺。 虽然一家店已经开始营业，但是很多从国外回来的经纪人还没有重新开始工作，交易达成的更少。

根据上述问卷调查，受疫情影响，73%的经纪人表示，由于带见、匹配、中介无法正常进行，担心工作难度会增大。 由于经纪人一般都是流动人口，67%的经纪人表示重返职场的难度会增加。 这是因为经纪人的一半以上预计收入将明显减少。 在无交易的情况下，约6成的经纪人表示不能重复半年。

虽然线上工作很困难，但疫情让多家房地产商的工作人员“转战”。 58同城、安居客提供的数据显示，1月该平台客户vr房间访问量大幅提高，环比上升57.7%，其中北京、海口、太原三地环比位居全国前三。

景晖智库首席经济学家胡景晖也表示，科技将突破房地产空之间的限制，将人脸识别、vr看房、电子楼书、虚拟样板室等应用于未来房地产领域。 疫情的影响会加速这个过程。 虽然没有了购房潮，但市场依然是“线上”，在住房不炒的前提下，市场大部分是改善性的诉求，不会因为疫情而消失。

贝壳研究院公布的另一项量化预测显示，疫情2月底结束后，预计年全国住房销售面积将比去年同期减少约4%。 疫情在3月中结束后，销售比去年同期减少约8%。 总体来说，疫情对市场有一定的影响，但不会改变领域的基本面，房地产仍是巨大的领域，困难是暂时的，公司和工作人员对未来的市场充满信心。 (完)