“2020年开年房价涨幅保持总体稳定”

国家统计局17日公布的年1月70大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，年初商品住宅销售价格涨幅总体稳定。

具体来说，1月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 其中，北京持平，上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.5%。 二手房销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

但是，除一线外，二三线城市新建商品住宅的销售价格涨幅均有所下降。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 35个城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。

另一方面，同样除一线城市涨幅小幅上升外，二三线城市涨幅连续下跌。 据初步测算，1月，一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨3.8%，涨幅与上月持平。 二手房销售价格比去年同期上涨2.2%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨6.9%和3.4%，涨幅比上个月分别下跌0.4%和0.3，均连续9个月下跌。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨6.4%和3.7%，涨幅比上个月分别下跌0.3和0.2，均连续10个月持平或下跌。

对此，上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，1月70日城一、二手房价格环比涨幅分别为0.27%和0.07%，比2019年12月窄0.08个百分点，市场降温趋势不变。 从结构上看，一线城市前期调整较长，有企业稳定反弹的诉求，市场持续回暖，房价环比涨幅扩大。 二三线城市内个人城市差异明显，没有明显的板块效应。

中原地产首席分解师张大伟介绍，在楼市下行周期，大部分城市以前的新建住房限制合同房源逐渐释放，统计口径为网签价格的新建数据仍在上升。 从整体来看，二手房价格数据连续8个月下跌超过20个城市，表明市场趋势从以前的高位回落。

王若辰表示，年1月二手房价格涨幅为0.07%，较2019年12月狭窄，处于“略冷”区间，非常接近负区间。 随着全国房地产市场进一步降温，叠加疫情影响，预计未来几个月二手房价格涨幅将进一步收窄或开始下跌。

诸葛找房数据研究中心的拆师国仕英预计，疫情结束前，市场情绪下降，市场均价趋于稳定或下跌。 但是，随着疫情的结束，市场逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场再次回暖。