“差别化住房信贷政策比较有效实施 有城市首套房公积金贷款首付降至20%”

本报记者刘琪

最近，2月提出了最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )的估算。 1年期、5年期以上的lpr迎来了“双降”。 一年期的lpr利率报4.05%，前值4.15%； 5年以上的lpr利率为4.75%，前值为4.80%。

5年的lpr下行后，市场上普遍在意房贷利率是否也会下降？ 对此，央行副总裁刘国强日前表示，lpr下行对个人住房贷款利率基本没有影响。 住房是否被炒房仍是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也不是住房被炒房者的定位，银行强调通过lpr的加分方法明确个人住房贷款利率，基本上可以维持原有水平。 在改革完善的lpr形成机制的过程中，要坚决落实“房子不是用来炒的，是用来炒的”的定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策得到比较有效的实施，个人住房贷款利率水平基本稳定。

据《证券日报》报道，新冠肺炎疫情发生以来，许多省市出台了房地产行业相关政策，以保证房地产市场的顺利健康快速发展。 值得注意的是，2月21日，河南省驻马店市政府发表《关于进一步规范房地产业稳定健康快速发展的意见》，是疫情期间首次宣布降低公积金贷款首套房首付比例的城市。 意见中确定，调整住房公积金贷款首付比例，将职工首套房贷款最低首付比例从30%降至20%，两套房贷款首付比例仍不变更为30%。

“购房者用公积金购买第一套住房，首付比例从30%降至20%，显示出对第一套住房的支持。 其实首付比例政策的调整，是强势的“房地产市场”政策”易居研究院智库中心的研究负责人对《证券日报》记者说，首付比例下降可以很好地刺激购买的诉求。 预计从3月开始，同样的政策将逐渐释放，采购交易状况将有所改善，这具有非常好的库存去向和稳定的楼市走向。

2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。 通知指出，为支持住房公积金缴存和职工居住及改善性住房的诉求，落实差别化调控政策，促进该市住房公积金事业顺利健康快速发展，相关调整了该市住房公积金贷款相关政策。 职工个人和家庭只有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，准予在购买建筑面积在144平方米(含)以内的第二套住房时申请住房贷款。 职工和家庭购买第二套住房或第二套住房公积金贷款的，购房首付比例不得低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款金额不得低于家庭收入的35%

严跃进认为，南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策构想。 南宁决定，为了减轻新冠肺炎疫情对南宁市房地产市场的影响，全国各地在公积金贷款方面的政策将进一步放宽，包括降低首付比例、扩大公积金贷款额度、增加公积金贷款额度等。 这样的政策客观上也会刺激刚需和购买改善型住宅的诉求。 除公积金贷款政策外，商业银行贷款首付比例也有可能进一步下调。