“房地产金融政策边际微调不改总体基调”

最近，个别银行表示正在考虑在无限制购买地区调整首付比例。 记者了解到，根据目前个人住房贷款政策，在一点也不购房的地区，金融机构在住房贷款首付比例上有一定的波动空。 金融机构人士表示，这些不限购区大多是房价稳定、供需矛盾不明显的地区，微调首付比例不会对当地市场造成较大影响。 在“不炒住宅”和“因城政策”的调控基调下，房价和房地产金融政策都很稳定。

极限微调空之间

最近，为了稳定房地产领域的快速发展，已有20多个省地市出台了各项政策，从土地出让、企业活动恢复开工及预售条件等多个方面出台了新规定。 其中一个地区的政策涉及降低公积金首付比例和提高公积金贷款额度，希望通过贷款手段稳定房地产市场，降低新冠引发的肺炎疫情对市场的影响。

值得注意的是，许多地区的政策文件表明，要加大金融支持房地产稳步发展的力度。 2月23日，新乡市出台多项稳定房地产市场快速发展的政策，其中特别鼓励金融机构适度降低个人住房贷款利率。 对已进入审批流程的个人贷款，应当优化审批流程，加快贷款发放，完成个人住房贷款审批，符合贷款条件的，尽快发放。 优化住房公积金支付流程，加快住房公积金贷款发放，为工程项目建设提供资金支持。

随后，有银行微调政策，浙商银行近日发出个人贷款通知，对非“限购”城市，各分公司根据当地“限购”、“限贷”和监管政策的情况，将非“限购”城市居民家庭购房首付的比例 2月26日，有消息称，工行绍兴地区将2套房首付从6成降至3成，工行绍兴分行近期未作调整和变更，该行多次支持“房子是用来住的，不是用来炒房的”定位，居民合理住房

根据人民银行、原银监会去年2月发布的关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在未实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款基本上最低首付比例为25%，各地可下降5个百分点。 对拥有1套住房、未结清相应住房贷款的居民家庭，为改善居住条件，重新申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为30%以上。

中原地产分解师张大伟表示，目前所有可能涉及调整首付比例的城市都是无限制购房城市。 这是因为信用政策存在一定的调整空，这些调整现在在政策的允许范围内。 但是，这些城市的房地产规模不大，微调首付比例不会对当地市场造成较大影响。

房地产金融政策的材料稳定

近期房地产相关政策正处于密集发布期，加上各地政策，再加上最新一期lpr报价下调、房贷“套锚”等热门话题，监管机构纷纷表态，确定房地产金融政策将趋于稳定。

中国人民银行副总裁刘国强近日表示，lpr下行对个人住房贷款利率基本没有影响。 银行可以通过lpr加分方法明确个人住房贷款利率，基本维持原有水平，基本稳定个人住房贷款利率水平。

近日，全国银行领域保险业监管工作会议提出，坚决落实“不炒房”要求，严格执行信贷集中度等监管规则，严防信贷资金违规流入房地产行业。 最近，银保监会对部分银行在房地产领域的违法违规事实进行了比较处罚。

2月25日，银保监会首席风险官兼信息发言人肖远表示，“目前没有房地产金融政策的调整和变更，但将进一步监测和动态掌握房地产市场融资情况。”

但肖远企业表示，房地产金融政策也符合“一城一策”的大致情况，各地可以根据疫情和自身地区情况进行安排，只要不违反相关政策即可。