“2月份超60城楼市政策微调 一再“房住不炒”定位不变”

受新冠肺炎疫情影响，大部分领域在节后推迟“开店”时间，这在房地产领域表现得尤为突出。

3月2日，来自北京市丰台区马家堡的房地产中介告诉《证券日报》记者，以前每年春节过后，房地产市场活跃度都有所提高，但今年看房人数急剧下跌。

“不仅是我，我所在的店从春节过后到现在，一家都没有开门。 ”。 上述房地产经纪人是这么说的。

事实上，这次疫情发生后，为了进一步稳定房地产市场，许多城市相继出台了楼市相关政策。 中原地产研究中心提供的数据显示，仅2月份，就有60多个城市出台了不同程度的房地产调控政策。 该政策涵盖了放宽预售条件、减少公司资金压力、推迟公积金月供、降低公积金首付比例等。 其中，以三、四线城市居多。

8安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，此次三四线城市适度放松楼市调控政策，虽然有疫情因素，但也有其他因素，其中最重要的是市场后期降温的预期不断高涨。

张波认为，从2019年以来，三四线城市楼市控制力总体小于二线城市，2019年许多棚改任务提前完成，购房诉求受到一定影响。 另一方面，在这两年各城市发生的“抢劫者”大战中，三四线城市的吸引力相对较弱，未来缺乏新的诉求。

东方金诚房地产领域高级分析师谢瑞在接受《证券日报》记者采访时也表达了同样的观点。 也就是说，与一二线城市相比，三四线城市的产业和人口因素对房地产的支撑力整体较弱，前期市场购买力透支重叠，货币化力度较弱，部分三四线城市房地产市场景气度面临下行压力。 在这种背景下，新冠肺炎疫情的发生进一步抑制了三四线城市生活人口返乡置业的诉求，三四线城市房企短期内销售压力进一步加大。 因此，近期多出台的房地产政策，在一定程度上是为了帮助公司“渡过难关”，其首要亮点是帮助房企缓解流动性紧张等。

值得一提的是，虽然各地“维护稳定”政策频发，但监管层对可能刺激买家诉求的政策始终表示关注。

以河南省驻马店市此前出台的房地产政策为例，无论是降低公积金首付比例，还是实行购房补贴，还是降低房贷价格，在一定程度上都会刺激个人购房的诉求。 在这种背景下，河南省委、省政府于2月28日就驻马店市人民政府进行磋商，要求提高政治站位，多次房子要切实落实城市主体责任，维护房地产调控政策的连续性、稳定性，不把房地产作为短期经济刺激的手段，

谢瑞表示，这反复代表着目前房地产市场仍然“不炒房”政策的红线。 预计未来这类政策的松结副本将不会在三四线城市普遍出现，但不排除受疫情影响较大的城市和诉求方压力较大的城市也出台了同样的刺激性政策。 从总体上看，各城市对当地楼市的调控政策不是继续以微调为主，大幅放宽，而是政策方面要加强对当地房企的扶持，减少对购房诉求的大规模刺激。

展望未来，张波预计，年整体房地产市场将略有放松，但这并不意味着二线核心城市在政策上有较大放松。 特别是限购、限贷类政策的放松力度，将会相对谨慎。