“今年前两月全国土地市场供需双双回落 部分房企资金链承压”

今年2月，受疫情影响，部分城市土拍市场停止或延期交易，部分房企资金链面临压力。 总的来看，1月至2月全国300个城市土地市场供需两端下降。

根据中国指数研究院近日公布的数据，上个2月全国监测的300个城市公布住宅用地规划建设面积1.17亿平方米，比去年同期减少19.4%，成交规划建设面积0.84亿平方米，比去年同期减少32.8%，整体市场供求低位，

从综合前两个月来看，尽管300个城市土地上市面积整体下跌，成交面积也有所下降，但优秀房企对房地产市场未来的快速发展充满信心，年来，部分城市土地市场相对火爆。

由于前两个月土地市场分化，热点城市土地价格仍在高位运行。 综合前两个月的土地成交价格，300座城市成交大厦的平均价格为5226元/平方米，比2019年全年略有下降。 从2019年1月到2月上升了37%。 另外，300个城市住宅用地的流动摄影面积为581.48万平方米，比上年减少37%。

中指有关人士分析认为，土地出让条件是供应端的重要基础，也是部分二线城市土地出让条件艰苦、传统流失较多的重要原因。 “年来，一些城市推迟缴纳土地出让金，以处理开发商目前面临的资金困难，他们和政府有着艰难的信心。 ”。

“受疫情影响，部分城市暂停或延期土地转让，房企销售大幅放缓，公司投资活动明显减少，部分百强公司2月对土地市场零投资。 ”。 克瑞地产研究中心的谢杨春拆师认为:“由于住宅企业内部也在分化，在2月份市场整体冷静的表面下，一些公司已经领先。”

“从他们取得的地块来看，第一是一线城市的高质量地块，以二线核心城市和经济基本面良好的三四线城市为主，成交价格率不低。 ”。 谢春指出:“这反映了目前土地市场存在一定的竞争态势，开发商对城市、土地的选择也有很强的共性认识，希望投资有前景的城市和地块。”

对比未来土地市场的趋势，谢杨春预测，随着疫情的影响逐渐消失，土地市场有可能在政策支持和供给增加的双重利益下迎来持有地的小高峰，届时将有越来越多的房企加入土拍军。 但是，拥有公司土地还需要慎重，在保证地块利润空之间的前提下，选择基本面良好、产业和人口支撑城市可以长期支撑快速发展。 ”。