“2月土地市场溢价率回升 北京 成都等城市的热度逐渐上升”

月19日，成都新都区商住用地以约6亿元的总额转让成功，楼价11800元/平方米，溢价率达到124.76%，刷新了新都区土地成交楼价纪录。 据悉，该宗地块十多家房企到场拍卖，现场竞争加剧。

今年以来，受疫情影响，许多城市的土地出让工作在1、2月相继按下“暂停键”，土地市场热度降至低位。 但从2月份土地市场成交情况来看，北京、成都等城市热度逐渐上升，出现了多个高溢价地块。

根据亿翰智库的数据，年2月全国监测的200个城市合计供应规划建筑面积为14727.1万平方米，与去年同期增长基本持平，环比下跌40%。 土地成交合计规划建筑面积9325.5万平方米，比上个月分别减少12%、20%。

亿翰智库认为，2月份土地市场整体下跌是受疫情影响，房地产开发公司恢复缓慢，地方政府员工重点转移到疫情防控上。

2月份土地市场成交规模大幅缩小，但北京等部分城市因推出高质量地块，出现了多条高溢价率地块，2月份全国土地市场平均溢价率达到11.3%。

克瑞地产研究中心拆迁师马千里表示，一二线城市2月份土地成交价格达到去年下半年以来的新高。 据克和瑞统计，2月，一线城市土地平均溢价率为10.8%，较1月大幅上升，第一北京有几个稀缺高质量地块，其中海淀区两个大体量高价地块成交溢价率均为26%。 二线城市中，福州、宁波、杭州等城市多块土地高溢价成交，溢价率也有所上升，上升到12.1%。 三线城市当月成交多处高溢价率能源、交通设施用地，整体溢价率回升至11.3%。

其中，2月份土地成交建筑面积100万平方米以上的一二线城市中，南宁、北京、福州和成都四个城市的平均溢价率在15%以上，南宁、成都的平均溢价率更是超过30%。 马千里指出，2月北京转让的10个地块中有8个是普通商品住宅区，2个来自近年来供应不多的海淀区，区位和周边配套较好，刺激了房企保有地的积极性，竞争热度明显上升。

在成交价格方面，地板价格总体上呈一线和三线城市上涨、二线城市下跌的趋势。 其中，一线城市成交平均地板价格为20931元/平方米，比1月上涨35%。

马千里认为，尽管近期土地频繁拍摄高溢价，但大部分高溢价土地的利润前景依然值得期待。 无论从高溢价成交的地块地价走势还是利润空之间来看，目前获得热点的地块大致比例都比较划算。