“3月份北京市二手房成交回暖 线下带看量明显提升”

“以往受疫情影响，为了限制外来人员出入，北京住宅小区基本实行出入证管理，我负责的住宅小区也一样，但对我们来说，也可以在线上督促住宅成交，但与以前相比，我们的业绩有了明显的影响 ”。 来自北京市大兴区西红门镇的房地产中介在接受《证券日报》记者采访时是这么说的。

但是，据该中介称，他们负责的小区允许从4月2日开始带顾客去小区看房。 随着国内疫情防控形势的稳定，目前各行业企业活动复工情况有序推进，特别是在以往受疫情影响的房地产领域，从近期成交数据的表现也似乎可以看到明显的修复。

根据贝壳研究院提供的数据，监测的全国18个积分城市3月份链家二手房交易量比去年同月增长41.8%。

具体来说，上海、南京、杭州3个长江三角洲城市3月的成交量明显超过疫情发生前12月的水平，目前恢复到去年3月水平的75%。 其次，中西部地区(代表城市为成都、合肥、重庆)和大湾区(代表城市为广州、深圳) 3月的成交量接近疫情发生前的12月水平。 其中，中西部地区成都成交量回升速度明显快于其他城市，大湾区广州成交量回升速度快于深圳。 最后，京津冀地区(代表城市为北京、天津、廊坊)的恢复度弱于其他地区，但其3月份成交量目前达到去年12月水平的62%，相当于去年同期水平的40%。

一位来自北京市通州区的房地产中介告诉证券日报记者，其所属门店在2月份推行了一些新建买卖合同，但二手房买卖方面目前还没有正式“开店”，有些还在跟进中。

仅看北京，根据中原地产研究中心提供的数据，3月份北京二手房上网本7848套、新建住宅上网本2471套，共计10319套，比2月份的4546套上涨126.99%，但去年同期的19857套。

关于3月北京二手房市场回温，58安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时，将此归结为两个原因:一是疫情稳定后购房者的诉求出现反弹。 也就是说，受1月春节因素的影响，2月疫情重叠，线下二手房无法顺利落地等因素的影响，前两个月北京二手房成交相对“低迷”，但3月疫情在国内的逐步缓解和二手房线下的带货量增加。 另一方面，由于北京二手房房价在年、2019年分别经历了下行趋势，从整体来看，目前北京二手房市场基本接近底部位置，但随着购房诉求的逐步释放，二手房市场在触底回升的过程中迎来了热度的同时上涨。

张波表示，二季度北京楼市热度将明显高于一季度，但这并不意味着市场将出现“金四银五”火热局面。 从一季度部分城市公布的楼市政策也可以看出，二季度楼市调控节奏仍将保持诉求方放松的谨慎态度。 总的来看，二季度楼市热度回升，但仍有一定限度，房地产市场仍以稳定为主。