“机构：楼市库存分化加剧 热点城市有望回落”

年第一季度，疫情期间持续低迷的楼市也使大部分城市的库存消化周期上升。 4月14日，易居房地产研究院公布的数据显示，一季度上海新房和二手房市场受疫情影响较大，其中二手房成交量近12年历史较低。

根据克瑞地产研究中心近日公布的数据，截至3月底，监测的50个点城市商品住宅库存量为30432万平方米，比去年同期2019年3月底增长11%。 其中，约6成以上的城市消化周期跃居18个月以上的高位。

由于今年1月中旬突然发生的新冠肺炎疫情，各地卖场普遍停业，项目停运，房企恢复滞后，部分城市楼市出现短期供需不足，苏州、宁波热点城市等库存量比上个月超过10%。 但与前一年相比，整体库存量仍在增加，7成城市库存同比扩大，梧州、芜湖个别三四线城市住宅库存几乎翻了一番。

克瑞地产研究中心的相关分解者表示，疫情导致市场成交下降，各地商品住宅消化周期明显增长，9成以上城市消化周期相同，环比一齐上升，33个百分点城市消化周期一举上升到18个月以上的高位，其中北京、大连、厦门

另一方面，近2月，为了救济住房企业，恢复楼市，许多政府出台了对房地产领域的扶持政策。 例如，降低预售取证标准等。 上述分析人士表示，这些政策比较有效地吸引了二季度房企商品销售意愿和商品销售节奏的提高。 关于申诉方，随着疫情影响逐渐分散，购房者信心明显提高，前期积压的购房者申诉将稳步释放。

根据易居房地产研究院姚方拆解分析，从上海市场来看，疫情期间新房供应极少，浦东南汇、青浦等地区前期供应较大。 由于这个库存很多，新房市场消化前期的库存状态是第一位的。

“从4月份开放项目的监测来看，上海有14个项目入市，因疫情2、3月份无法供给。 一旦供应地回升，市场恢复信号也将进一步加强。 此外，考虑到市场正在回升，预计4月二手房交易量将环比增长。 ”。 姚方分解表示。

上述分解者认为，随着疫情的影响逐渐分散，在供需两端共同发力的情况下，二线热点城市将迎来成交或反弹行情。 预计二季度一二线城市库存将回升一些，但三四线市场库存仍有可能继续扩大，未来压力不容小觑。