“多个京城贷款中介仍宣称 可变相实现“首付贷””

4月22日，在深圳对比贴现经营贷款违约操作流入房地产市场的现象时，银保监会主席肖远表示:“贷款必须根据申请贷款时的用途实际采用资金，不能挪用。 用不动产抵押申请贷款的，包括经营和贷款都必须遵循申请时的资金用途。 银行一定要监测资金流向，确保资金运用于申请贷款时的标的，坚决纠正非法将贷款流入房地产市场的行为。 ”。

首都楼市保存了上述情况吗？ 《证券日报》记者日前暗中调查显示，仍有融资担保企业和类似的融资中介机构向购房者提供各种“首付贷款”方案。

贷款违约流入楼市并未绝迹

最近，许多投资者对证券日报记者做出了反应，复职后收到的贷款销售电话更多。 “你好，最近有金钱诉求吗？ 10万元至50万元的信用贷秒批，资金诉求大有助于方案定制。 ”。

为了了解《货款诉求》是否能覆盖购房首付资金，以及贷款违约是否能流入楼市，《证券日报》记者作为购房者暗访了首都多家贷款中介。

一位贷款企业业务员王先生对证券日报记者说:“短期需要大量资金的借款人通常是为了买房。 我们企业有门路，操作良好。 无论是信贷筹集首付，还是抵押房屋购买两套房，都可以出方案。 从提供合同到购买壳牌企业，我们可以提供一条龙服务。 ”。

本报记者通过偷偷访问，了解到许多“首付贷款”方案。 例如，从多家银行申请信贷。 “我们合作的银行比较多，近期将选择4家利率较低的银行，根据申请人的资质，每家银行批准30万元至50万元的无担保贷款，申请人共计批准120万元至200万元。 如果已婚，夫妻双方累计可批准约240万元至400万元。 ”。 王先生说。

那么，这样的操作会影响后续贷款吗？ “老实说，如果购房资金缺口较大，信用杠杆充分使用后，仍继续申请贷款，之后申请贷款时可能无法批下来。 当然，如果工资流动足以覆盖全部贷款月还款额的两倍，申请贷款也没有影响。 ”。 王先生进一步表示。

另外，证券日报记者暗访称，目前这类贷款企业通常收取贷款金额的1%-3%的咨询服务费。

申请“经营贷款”中介可以提供“企业”

除信贷筹集首付外，根据证券日报记者的调查，多家贷款中介帮助购房者申请抵押经营信贷以获取购房资金。 另外，对于名义上没有企业的融资者，可以提供企业过户服务。

“我们手上的企业注册均满2年，科技类企业众多，从财务报表到注册场所租赁协议，所有资料齐全，符合经营贷款审批条件。 所以，顾客自己没有企业也没关系。”我向同为贷款中介的业务员张先生介绍。

上述业务员给记者举了一个例子。 “例如，顾客在北京市六区拥有1000万元无贷款房产，通常可以判断为700万元(如果是商住公寓，判断价格通常为400万元至500万元)，这个判断值就是可以贷款的经营贷款额。 目前，与本企业合作办理“一当”的银行覆盖大部分国有大行、股份制银行和城商行，贷款利率在3.65%-4.6%之间，贷款年限5年至20年，还款方式可以先付息，也可以等额本息。 批准时间大致为10个工作日。 ”。

“如果名下没有企业，企业的名义改写过程大约需要5个工作日。 两种可能，节约时间。 如果要抵押的房子在外地，我们也可以在整个过程中提供帮助。 外地的房子整体流程很长，大概需要20个工作日。 ”。 张先生进一步介绍。

当《证券日报》记者表示名下房产和贷款未偿还时，张先生说:“有贷款也没关系。 3家合作银行可以申请“二当”，住房市价六五成，年化利率4.7%，最多可贷20年。 ”。

在《证券日报》记者的咨询过程中，他表达了对贷款违约风险的担忧。 一家融资担保企业的贷款经理杨经理表示:“北京和深圳的情况不同，经营贷款业务本身没有问题。 深圳被监管关注的问题是，企业广告主发现政策折扣后，经营贷款低于贷款利率更经济，部分经营贷款流向房地产的现象。 北京最近的政策不变。 我们企业的业务也不会改变。 所有的材料都齐全。 此外，可以提供第三方账户的收款。 不用担心顾客。

当然，上述所有“服务”流程都是明码标价的。 《证券日报》综合了几个贷款企业，这类业务不按贷款额度收取0.6%-3%的咨询服务费(通常贷款越少，客户征信资格越差，服务费越高)，“买企业”费3000。 此外，了解到需要存入第三方账户时增加10元。

贷款中介发誓，银行之后会跟踪贷款的用途吗？

一家股份制银行的信贷经理在接受证券日报记者咨询时表示，申请贷款不会强制要求偿还以前的信用贷款，但一定会影响贷款限额。

“对于未偿还的信用贷款，信用贷款银行必须跟踪贷款的用途。 说实话，顾客申请贷款时，工资流水、社会保障记录等材料齐全。 批贷后，如果合同、发票、转账凭证齐全，就不容易追踪实际用途。 ”。 上述银行职员表示:“但是，一旦检测到资金非法挪用，我们银行将中止合同，要求按时还款，并将贷款列入本行黑名单。”

另外，银行职员明确表示，很难完全监控贷后的资金流向，如果客户提取资金，再次存入另一张银行卡，该资金链基本断裂，有些中介企业专门负责转客户手里的资金。