“4月份全国土地市场整体量价齐涨 环比增近四成”

随着国内疫情防控局面逐渐稳定，近2月地方城市土地市场逐渐恢复常态。 在供应量恢复的背景下，4月份全国土地市场整体上涨。

最近，中国指数研究院公布的数据显示，4月全国监测的300个大中城市土地市场供应量比上个月增长近4成，比去年同月小幅上升，住宅用地供应环比也同样小幅上升。 在成交方面，月内土地市场整体成交量比上个月有所增加，成交均价比上个月上升，土地出让金收入总额比上个月翻了一番。

其中，北上广深四大城市土地供应量环比增长超过三成，成交量同样环比上升，四大城市有住宅用地入市。 二线城市供应量环比上涨，成交方面价格也有所上涨。 三线城市供应量超过去年同期4成，成交总量比上个月增加，土地收入总额超过8成。

进入4月以来，厦门、南京、杭州等许多热点二线城市提高了高质量土地的供给力。 当月成交高价格地块较3月明显增加，成交总价top10排行榜和成交单价top10排行榜较3月全面上涨，就两个排行榜地块数量而言，环比分别上涨75%和52%。

“这意味着4月份土地市场整体高质量地块的质量和数量明显好于3月份。 ”。 据克瑞地产研究中心马千里拆解分析，3月份供应地规模释放量、地方政府持续出台土地交易优惠措施等有利因素推动，4月份土地供应、成交规模如期大幅上升。

在土地价格方面，根据克而瑞地产研究中心的统计数据，随着4月第一二线城市土地成交集中度的进一步上升和多个高质量地块的高价出让，当月平均地价达到去年以来的新高，成交房价达到3030元/平方米，环比上涨20%。

市场热度方面，受高质量土地供应的影响，4月份土地溢价率在3月份的基础上再次上升3.8个百分点，增至16.0%，为去年7月以来的高点。 其中，一线城市本月平均溢价率为5.0%，比上个月微增1.6个百分点。 二线城市表现比较突出，本月整体溢价率为16.2%； 三线城市的溢价率达到18.5%。 值得一提的是，4月份有土地成交的城市中，只有少数城市的溢价率低于5%，宁波、南宁、厦门、福州等多个城市超过30%，市场热度明显上升。

马千里解体分析认为，结合近期中央和地方政策调整趋势，“宽供、降准、融资”将成为今年土地市场常态。 “由此可见，二季度土地市场成交规模有望维持高位。 其中，市场诉求相对更有保障的一二线和部分三线城市的土拍竞争将更加激烈。 ”。