“境内债市融资规模收缩明显 房企资金的压力难减”

贝壳研究院公布的最新报告显示，11月16日至11月22日一周内，房企国内外债券共发行19件，比上周减少5件，融资(含计划)金额约222.2亿元，融资金额比上周减少19.8%。

具体来说，国内债市规模缩小明显，期内房企新发行国内债券126.6亿元，环比下降30.1%。 海外债市比较平稳，规模和上一周差不多。 上周海外债务发行量7起，债务发行规模约95.6亿元，环比减少0.2%。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，受相关债券违约影响最大，国内债市受到短期冲击，上周房地产领域规模约45.7亿元的国内债券5笔取消或延期发行，其中4笔取消、1笔延期、取消或延期发行

珠海华发集团表示，由于近期债市波动较大，为了合理降低发行利率，控制企业融资价格，发行人、主要经销商、律师及所有投资者协商一致，决定取消原定于年11月19日举行的可持续企业债券(第四期)，改为原 北京城建15亿元第三期超短期融资券也停止发行。

一方面还债压力很大，另一方面监管继续紧缩。 事实上，目前提交注册的金科地产年面向专业投资者公开发行企业债券(第3期)，11月9日，项目状态从此前通过更新为未通过。 对此，金科地产相关负责人回答说，交易所要求将此前的630份报告更新为930份的数据。 公告称，鲁能集团第一届董事会第三次会议和发行人控股国家电网批准发行人申报发行额均不超过40亿元，但最终经中国证监会批准，同意公开发行不超过34亿元的企业债务。 根据绿地公告，2月26日的申报书计划融资180亿元，但根据11月新公布的封卷稿，最终融资定额为170亿元。

住房企业还债压力没有下降。 根据金科公告，发行人计划安排本次债券兑付企业债券或返还本金或利息。 鲁能表示，此次债券募集资金预计扣除发行费用后，企业将在未来两年内到期或用于偿还行权的所有企业债券。 绿地控股公司表示，拟于2012年12月10日兑付还款时，发行总额为100亿元债券，拟采用募集资金还款94.13亿元。 另外，2021年1月21日兑付的发行额为100亿元债券，计划采用募集资金偿还额85.87亿元。

业内人士表示，随着监管更加严格，房企资金压力难以减少，未来如何稳定资金链将成为房企的重点。 在“三条红线”政策落地的背景下，除进一步加大融资力度外，预计项目销售、战术投资现象的引入将会增加。