“房地产融资再上“枷锁” 支持实体信号密集释放 2021信贷投放要点圈定”

破解实体融资难题仍然是2021年信贷政策的重点。 近期多部门密集配置，加码小微公司扶持力度较强，普惠小微公司贷款延期还款政策和无担保贷款支持计划延期至3月31日，普惠型小微公司贷款“双增双控”考核指标也纳入商业银行绩效考核。 此外，绿色快速发展行业将成为信贷支持的新亮点，在碳中和目标下，银行信贷业务将进一步向低碳产业倾斜。 在业内，2021年中国绿色金融业务规模有望达到约16万亿元。 此外，2021年信贷也出现“持有压力”的情况，房地产融资将成为首要管理行业，预计2021年房地产贷款新增额将进一步压缩，但房地产贷款中的保障性住房开发贷款将受到政策支持。

微型公司的支持政策持续编码

人民银行等5个部门近日发布通知称，普惠小微公司的贷款延期还款政策、普惠小微公司的无担保贷款支持政策延期至2021年3月31日。 对于2021年1月1日至3月31日到期的普惠小微公司贷款，按照市场化大致“应该延期”。 针对银行因执行相关政策而出现的流动性问题，人民银行综合运用多种货币政策工具，合理维持银行系统的流动性。

另外，财政部日前印发了《商业银行绩效评估办法》，财政部有关人士表示，此次评估引导更突出服务实体经济等综合经济效益。 增加服务国家快速发展目标和实体经济评价维度，如普惠型中小企业贷款“双增二控”评价指标等，促进商业银行更有效地应对国家宏观政策。

解体表明，延期还款等中小企业扶持政策体现了政策的连续性、稳定性，有利于市场主体和社会经济的稳步复苏。 东方首席宏观分解师王青表示，考虑到小微公司受疫情影响较大，恢复元气需要时间，货币政策2021年没有出现“急转弯”，在无担保贷款等政策的支撑下，公司融资价格也将稳定在较低水平。

年上半年，为了帮助小微公司渡过难关，人民银行等五部委创新推出了普惠小微公司贷款延期支持工具、普惠小微公司无担保贷款支持计划两大实体经济挂钩的货币政策工具。 人民银行行长易纲日前在新年致辞中表示，截至2012年12月31日，银行累计对6万多元贷款延期还款，累计发放3万多元普惠小微无担保贷款，支持3000万户经营主体，实现1.5万亿元金融体系向实体经济让利的目标。

王青评价称，2021年中小企业所占比例较高的服务业逐渐复苏，这些公司的信贷融资诉求仍处于较大的扩张空之间。 为了进一步巩固经济复苏势头，夯实就业基础，2021年政策不减弱中小企业对信贷融资的支持力度，银行新普惠小企业贷款规模将进一步扩大。

绿色快速发展将成为信用支持的新亮点

除了支持小微公司的政策不断编码外，下一步，科技创新、绿色快速发展等社会经济着力点行业的金融支持也将进一步加强。 其中，在碳中和目标下，绿色金融发展迅速，有望进入“高速公路”。

人民银行货币政策委员会年第四季度例会指出，金融建立较为有效的支持实体经济的体制、完善金融支持创新体系、建立以创新链和产业链为中心的资金链、形成金融、科技和产业良性循环和三角互动、吸引金融机构制造业长时间增加贷款、 使民营企业的支持与民营企业对经济社会快速发展的贡献相适应，提出了完善以实现碳化峰、碳中和为目标的绿色金融体系。

王青预测，2021年监管层调整银领域评价指标，将信贷资金要点流向科技创新和绿色快速发展行业，将是未来结构性货币政策的重要发展点。 其中，绿色快速发展行业成为信贷支持的新亮点。

兴业研究首席绿色金融分析师钱立华表示，在碳中和目标下，银行金融业务快速发展的积分行业面临调整。 首先，商业银行金融业务支持的领域结构面临调整。 随着碳中和目标的提出，我国经济产业结构转型进一步深化，银行信贷业务也需要向低碳产业倾斜，加强绿色产业支撑。 其次，气候投融资越来越成为银行绿色金融的重要行业。

央行数据显示，自2009年以来，中国绿色贷款增长迅速。 截至2009年6月，我国绿色信用余额已超过11万亿元，居世界第一位的绿色债券存量规模约1.2万亿元，居世界第二位。 年3季度末，中国外汇绿色贷款余额比年初增长16.3%，高于同期整体贷款增速。

中国银行日前发布的《全球银行领域展望报告》预测，2021年中国绿色金融业务规模有望达到16万亿元左右。

王青表示，绿色金融债务是银行拓展绿色信贷资金来源的重要途径，未来加大发行量至关重要。 受政策引导，2021年绿色金融债务发行量有望结束过去两年持续下跌势头的新版绿色债券支持项目目录实施后，个人绿色建筑贷款、新能源汽车贷款等绿色成本有望纳入支持范围

不动产融资或更高的电压下降

业内预测，2021年信贷将呈现“持有压力”态势，信贷资金将加大以支持科技创新、中小公司和绿色快速发展，房地产融资将成为第一管理行业。

央行、银保监会日前发布《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》，对商业银行房地产贷款集中度规定了“房地产贷款占比和个人住房贷款占比”两条红线，根据金融机构资产规模、机构类型等因素，分为5个阶段，

中泰证券银领域首席分解师戴志锋表示，由于此次政策对房地产贷款实施阶段性管理要求，房地产开发贷款和个人住房贷款均对大型银行政策产生倾斜，针对中小银行，特别是县域金融机构，政策要回归本源，降低房地产贷款集中度，银行贷款为实体

王青预计，2021年房地产贷款新增额将进一步压缩。 “2021年末的房地产贷款增长率将从年9月末的12.8%下降到9.0%左右。 这个指标自2005年有历史以来首次下降到两位数以内。 其中，占主体的居民住房贷款增长率降至12.0%附近，公司房地产开发贷款增长率出现低位数增长，公司房地产开发贷款持续负增长。 ”。 王蓝表示

作为“住房不炒”的重要组成部分，租赁住房建设有望得到资金支持。 中央经济工作会议提出:“要高度重视保障性住房建设，加快完善的租赁政策。”“土地供应向租赁住房建设倾斜，提出了单列租赁住房用地规划。” 王青表示，2021年房地产贷款中的保障性住房开发贷款受到政策支持，可能意味着年一季度以来的增长率将持续下降。