“一线热点城市多举措“降温”楼市 部分城市房价上涨”

日前，以上海、深圳为代表的一线热点城市密集发布控制政策，为前期楼市带来“降温”。 最近，地方“两会”相继召开，努力应对住房突出问题成为各地政府关注的焦点。

业内人士表示，房地产调控趋势一城一策，不炒房，保持房地产市场平稳运行，上涨过快必然导致调控升级。 不排除后续个别城市管制政策编码的可能性。

热点管制很严

1月21日，上海市房建委、房管局等8个部门联合印发《促进本市房地产市场顺利健康快速发展意见》，要求夫妻离婚3年内购买商品住房的，其自有住房覆盖数按照离婚前家庭的总覆盖数计算。 个人对外销售住房增值税免征年限从2年提高到5年。 新房公证摇号选房优先满足“无房家庭”购买自住住房的诉求。 优化土地供应结构，增加宅基地供应，为郊区轨道交通站点周边、五座新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)提高供电能力等。

此后，上海将法拍房也纳入限购范围。 上海市法院指出，上海法院司法拍卖的市商品住宅已经纳入限购政策。 竞争者参加竞争时，应当事先明确本市有购买资格。

上海中原地产市场分解师吕文曦表示，法拍房在交易中是非主流，但可以从技术手段上绕开限购门槛。 法拍房要求全额支付房费，后来贷款也能处理部分杠杆问题，加上去年下半年楼市火热，法拍房也成为投机之路之一。 法房实施限购，一方面是填补以往限购政策的“漏洞”，一方面确保限购的效果，另一方面继续震撼市场，证明调控政策储备还很多，会精准打击市场混乱。

除了出国之外，深圳也参加了楼市收紧控制行列。 1月19日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场健康快速发展的通知》确定几个问题的函，规定家庭购买商品房只能在有购房资格的成员名下登记(至今只有一个名额被要求，

多位不动产注意者指出，深圳是“7.15”新政“打补丁”。 过去，许多炒房客利用政策漏洞，与购房资格者假婚获得购房资格。 新规则实施后，不能通过假结婚获得购买资格了。

一些城市的房价正在上涨

据中国证券报记者介绍，宣布上述楼市紧缩政策的城市，全年房价大幅上涨。

据中介介绍，一线热点城市房价一次次上涨，学区住房涨幅靠前。 学区室流动性强，容易插手，是众多投资者的优先目标。 一线城市大规模引进人才，再加上开放二胎政策，学区室诉求增加，供求关系比较紧张。

国家统计局数据显示，去年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海和广州的环比分别上涨0.3%、0.2%、0.7%、深圳上涨0.1%。 二手房销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州和深圳的环比分别上涨0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。

年，杭州、深圳、南京、成都等地出现“万人震荡”现象，部分新房因限价，出现明显套期保值空之间，出现假离婚、假落户、假人才。 热点政策法规的升级，主要是为了打击“万众震荡”现象。

中原地产首席分解师张大伟指出，由于最近几个月的市场波动，一些城市的房价仍在上涨，特别是华东和华南等地区。 房地产调控的趋势是一城一策，不炒房，保持房地产市场平稳运行，上涨过快必然导致调控升级。

处理住宅的突出问题

随着最近地方“两会”的召开，努力应对住房突出的问题成为各地政府关注的焦点。

1月23日，据北京市政府信息办公室官方微博报道，北京市第十五届人大四次会议指出，今年北京将完成300多公顷商品房供应地，建设采购各类政策性住宅5万套，完善租赁政策，规范租赁市场秩序，处理住宅突出问题。

此前，住建部部长王蒙徽指出，要处理大城市住房的突出问题，必须加快建立以保障性住房和共享产权住房为主体的住房保障体系，以人口流入的大城市要点迅速发展政策性租赁住房。

在规范房屋租赁市场快速发展方面，王蒙徽推进《房屋租赁条例》的制定，加快完善租赁政策，整顿租赁市场秩序，加大资金池建设“高入低出”、“长收短付”及违规等整治力度，防范“爆雷”风险。 并且，支持人口净流入的大城市迅速发展共享产权住宅，供给范围以户籍人口为中心，扩大到常住人口。 此外，还将开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金制度支持租赁住房快速发展试点工作。

关于老化小区的改造，1月20日，住建部对外发表，根据各地的报告情况总结，年全国新改造了4.03万个老化小区，惠及居民约736万户。 迄今为止，国务院办公厅查明了年新开工改造城市老小区3.9万个，据此，年全国新开工改造城市老小区个数已超额完成。