“大中城市房价全面升温 1月深圳二手房再次领涨”

2月23日，国家统计局公布了2021年1月70个大中城市商品住宅销售价格的波动情况。 新年第一个月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅扩大，同比涨幅扩大。 其中，深圳二手房售价环比上涨1.7%，再次位居全国前列。

新年第一个月，新居、二手房价格上涨不仅城市数量持续增加，各线房价涨幅也在扩大。 数据显示，1月70日大中城市中，新房价格环比上涨的城市有53个，比去年12月增加了11个。 二手房价格上涨的城市有49个，比去年12月增加了11个。

据统计局推算，1月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%、0.3%。 二手房销售价格比上个月上涨1.3%，涨幅比上个月扩大0.7个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%、1.7%。

除一线城市外，31个二线城市的新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 35个城市的新商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.2%和0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

从同比涨幅来看，1月，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别同比上涨4.2%和9.6%，涨幅比上个月分别扩大0.3和1.0个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上年同期上涨4.1%和2.5%，涨幅比上个月分别扩大0.1和0.3个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 二手房销售价格比去年同期上涨1.5%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，1月份市场升温是资金和预期驱动引起的升温。 另一方面，在资金驱动下，前期货币宽松的资金溢出楼市，提高市场特别是一线城市核心区域市场的诉求。 另一方面，预期驱动，前期市场升温加速了购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。

值得注意的是，1月70日大中城市中，新房价格涨幅居前三的城市分别是金华、广州和合肥。 二手房涨幅排名前三的城市是深圳、广州和上海。 其中，金华新房价全国上涨，环比涨幅1.2%。 深圳二手房价格涨幅自去年10月领先70个城市后再次位居榜首，环比涨幅1.7%，同比涨幅达到15.3%。

诸葛房数据研究中心分解师陈霄表示，深圳已于1月19日公布楼市降温并打补丁新政，有望堵住假离婚购房缺口，后期市场热度回升。 从总体上看，1月份房价涨幅明朗的城市集中在长三角和珠三角经济圈，受政策规划效益和市场诉求等带动，市场热度高，促使沪深广等城市紧急加码调控，房价企稳预期。

许乐预计，2月商品住宅销售价格涨幅狭窄。 1月下旬密集调控登场，受春节周的影响，2月市场降温，价格上涨的原动力减弱。 贝壳研究院数据显示，2月以来，一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房市场景气度已经高位下跌，业主报价从上涨到下跌。

根据易居研究院智库中心研究负责人的严峻跃进，2021年房价走势受信用政策影响较大。 最近，有新房市场贷款和收紧的可能性，特别是在住房贷款集中度的政策调控下。 一旦后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，就要警惕房价反弹和炒作的可能性。 因此，关键是要看信用等政策和外部宏观环境变动的情况。