“春节新房网签量三年来最高 北上广深环比涨幅均未超1%”

根据国家统计局最近公布的1月70个大中城市住房价格数据，楼市从2021年起仍保持微弱的上涨趋势，但北上广深四大城市新商品住房销售价格环比涨幅均未超过1%。 由于疫情防控需要，“当地新年”不仅对广州商业快速发展有很大的推动作用，也为2021年广州楼市创造了前所未有的营销节点。 数据显示，2021年春节期间(大年30日至6日)，广州新房共有上网本58套，明显高于2019年同期的21套，年同期的17套是近3年来上网本量最大的春节。

但值得注意的是，随着年前住房贷款紧缩等政策的变化，市场心理状态逐渐分化。 业内人士表示，2021年广州新增住房供应量仍在持续增长，为购房者提供了越来越多的选择，也是广州房价最有力的稳定器。 新年，广州楼市局部热点地区走势预计将趋缓。

统计局公布一月份的房价

北上广深环比涨幅均未超过1%

2月23日，国家统计局公布了2021年1月70个大中城市商品住宅销售价格的波动情况。 据推算，1月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比去年12月扩大0.3个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%、0.3%。 二手房销售价格比上个月上涨1.3%，涨幅比去年12月扩大0.7个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%、1.7%。

31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比年12月扩大0.3个百分点。 35个城市的新商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.2%和0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

这个春节真热闹

一只手的网签成交了58套

二手房带比2019年增加了16倍

据克瑞监测，广州1月新房网签成交共13179套，其中春节期间(除夕至初六)新房网签共58套，是近年来网签量最大的春节。 根据贝壳研究院广州分院的整理数据，春节期间(大年30日至6日)新房带的观看量比节前一周的环比下降60%，比上个月的周平均下降80%。 但是，与去年春节的几乎为零带相比，增加了近160倍。 二手市场情况相同，比节前带参观量下降80%以上，但比春节带参观量增加了54倍，比2019年增加了16倍。 虽然绝对量级不高，但在当地的过年政策中，房企、客户、业主、经纪人参加市场活动的比例比往年要高得多。 许多项目在春节期间举行迎接新春的活动以吸引顾客。 例如，跨年用品街、灯笼的设置、中国结等，营造春节的气氛很重要。 另外，部分项目有9、8折，单口价格单位发售等，但总体上折扣只是“正常操作”，不能说是特别折扣。 毕竟，目前整个市场“供不应求”，住房企业没有太大的促销能力。

许多房企在春节前，预计当地的过年政策会带来一定的商机，并积极进行营销。 顾客、业主和经纪人比往年春节更多地参与交易。 来自春节假期记者游览万科金域悦府、万科喜悦里、雅居乐空715、时代天境、旭辉曜玥湾等城市的众多项目，市中心区项目人气高，家访较多。 “从一开始，市民一家就出动到现场看房了”，很多楼盘销售人员告诉记者，春节的到场人数和预期一样，但实际成交、转换的效率不如节日。

住房贷款利率持续上升

值得注意的是，春节后各地房地产调控仍在持续，房价上涨明显的城市相继出台了新政策、新规定。 业内人士预计，1月房价数据公布后，部分城市很可能在2月底继续出台代码上调调控政策。 近期，全国楼市调控政策出现了明显的新趋势:在融资端收紧。 例如限制银行的住房贷款总额，提高住房贷款的利息，整理侵入楼市的各种贷款等。

因此，不少业内人士认为，2月份住房贷款利率上浮趋势将持续，贝壳研究院监测的52个城市平均住房贷款利率将提高5.32%，2套利率将提高5.60%，环比均将提高3个基点。 52个城市住房贷款平均贷款期限为46天，环比仅缩短了4天，但仍高于去年12月的水平。 2月，房贷利率上升的第一个城市从6个增加到12个，2个利率上升的城市从6个增加到15个。 业内人士表示，房地产信贷环境可能继续收紧，房贷利率仍将进一步上升空之间，贷款周期仍将长于时间。

市场的想法:

加快市场投入和展望并存

从市场氛围来看，从去年年末的耀尾行情明显持续到了新年。 在耀尾行情的持续和年前房贷紧缩等政策的影响下，购房者的情绪开始分化。

今年开年，受住房贷款限额紧缩政策的影响，不少热门项目选择1月下旬上市，作为之前流传的楼市淡季 “春节月”，市场商品推动力依然可见一斑，供给不足是开发商的政策。 银行放贷时间延迟，利率上调已全面落实。

记者获悉，随着今年可能出现的住房贷款紧缩现象，销售人员也事先与顾客进行了“预防针”。 毕竟，如果因为住房贷款问题而无法购买住房，那么这将是房地产项目和购房者都不愿意看到的结果。 也知道现在正在一点一点地进行住房项目，为用户进行住房贷款的预审。 “银行要求借款人的月收入达到月收入的两倍以上后再贷款，目前对还款能力的要求将更加严格。 ”。 记者也从一位业内人士那里获悉，广州已有多家银行暂停“接力贷款”形式的个人住房贷款，表明贷款仍在进一步收紧。

住房贷款政策的收紧，导致了购房者的心理分化。 第一次结婚或者有强烈交换诉求的买家可能会加快入市节奏。 一位业内人士表示，紧缩融资确实会失去楼市购买力的一部分，但如果大城市生活人口增速加快，也会引发住房诉求。

赶紧换房间或者还不一定有名额的情况下，不如考虑情况，等3月以后看看市场环境再说。 “最近，我们看到黄埔、南沙区收紧房贷政策，如果继续调控，楼市热度应该会下降，楼价会稳定一段时间。 ’关注黄埔楼市的买家对记者这样说。

预测:

2021年的新房供应将会创新

根据克瑞2021年广州整体货运量预测数据，在年土地市场开放量成交的背景下，预计2021年广州新房供应将达到1391万平方米左右，创历史新高。 其中，增城、南沙、黄埔区供给均在200万平方米以上，中心5区合计也有超过250万平方米的供给。 贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，预计2021年广州新住宅供应量仍将持续增长，供应峰会将在第二、三季度举行。 克瑞广州地区首席分解师肖文晓表示，新供应为购房者提供了越来越多的选择，也是广州房价最有力的稳定器。 新年，广州楼市局部热点地区走势预计将趋缓。