“深圳将树立婚姻新闻查询机制 再婚不再追溯离异前房产”

据中央广播电台9月11日(记者张茜)报道，据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局近日联合发布通知，建立结婚新闻查询机制，完善个人住房贷款管理。 但是，11日在深圳楼市，传来了再婚、再婚无法追溯离婚前不动产的新消息。

通知指出，深圳市住建局将进一步完善房地产新闻平台功能，通过广东省数据共享机制为商业银行查询购房者婚姻登记(包括结婚、离婚)新闻提供便利。

通知指出，商业银行办理个人住房贷款业务时，通过房地产新闻平台查询借款人的婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员姓名在深圳市拥有的住房套数，以贷款审批为依据，比较差别化住房贷款政策要求 并且，商业银行必须据此进行相关业务流程和管理制度的配套调整。 易居研究院智库中心研究负责人严格跃进，认为此前银行住房贷款部门对借款人新闻掌握不全面，出现了各类违规贷款和炒作现象。 类似于目前结婚新闻查询机制的出现，可以更加便利银行贷款的后续审批工作，进一步落实住房不炒政策指导。 严跃进说:“总体来说，(分房贷)一点部门、商业银行部门，之后也可以享受房地产的相关情况，更好地了解借款人买房家庭相应的结婚情况、相应的房地产新闻情况。 所以，这个政策显然可以更好地掌握买家的新闻，然后实行有点差异化、差异化的信用政策。 ”。

长期以来，一些城市的“炒房”群体通过“假离婚”、伪造离婚记录等方法绕开了房地产“限购”、“限制贷款”的政策，扰乱了房地产调控。 严跃进指出，此次深圳建立婚姻新闻查询机制，可以打击中介机构等伪造离婚说明购房的行为。 严跃进表示:“深圳的这一政策消除了一点假离婚，在房贷部门后期放贷时，可以更好地审查购房人的一点婚姻、住房新闻，促进房地产市场的顺利健康快速发展，是否进一步打击炒房行为，落实住房炒房

但是，11日，深圳楼市的新消息再次引起人们的注意。 深圳市不动产登记中心对外表示，“接到深圳市住建局最新通知，再婚或再婚人员不追溯离婚前的家庭不动产覆盖数，根据目前家庭不动产覆盖数计算，只要目前家庭符合深圳购房资格，就可以购房。” 深圳《715新政》落地细则确定，追溯离婚者购房之日起至三年前离婚的所有记录。

严跃进指出，实际上，深圳“假离婚”的人一直使用伪造离婚说明进行。 换言之，这种离婚的目的都是为了骗取最初的购买资格，因此有必要核查过去两年的不动产持有情况，即历史不动产。 现在结婚新闻网络系统建立了，标志着伪造材料离婚了，所以就没有意义了。 换言之，真正融入婚姻网络系统的是真正的离婚，与夫妻感情不好有关，与炒作无关。 所以，在这样的条件下，核查历史不动产意义不大。 严跃进说:“所以，外界解读这个新规是放松的信号，其实是误读。 这也保障了真正离婚家庭后续合理购买的诉求。 当然，这中间也可能确实有漏洞。 也就是说，用真正的离婚方法取得第一个资格继续炒房。 但是，我建议购买者不要把感情当作游戏。 为了炒房做点小动作不要吃亏。 ”。

另一方面，资深房地产专家、广东省房地产研究会执行会长韩世同表示:“深圳有条件探索房地产住宅的长效机制，没有必要，也没有理由在这样的小问题上反复、如此烦恼。”