“楼市快速“退烧”！ 多达20城二手房价下跌 新房价钱上涨城市数量减少”

楼市急速退烧！ 最多20个城市的二手房价格下跌

记者:邱宇

从今年3、4月的小阳春到5、6月热度急速下降，楼市发生了明显变化。 国家统计局15日公布的房价最新数据显示，无论是环比还是同比，全国70个城市的房价数据均出现了全面涨幅。

最多20个城市的二手房价格下跌

根据国家统计局15日公布的6月份70个大中城市房价数据，二手房方面，房价环比下跌的城市达到20个，较5月的11个有明显增长，创下2019年以来最高值。

记者了解到，从去年10月开始，10个城市以上的二手房价格连续9个月下跌。

资料来源:国家统计局官网。 红圈因为二手房价格环比下跌城市。

从涨幅来看，涨幅超过1%的只有无锡、呼和浩特、唐山3个。 5月涨幅超过1%的有12个城市，4月有13个城市。

一线城市二手房价格环比没有上升，北京、广州与上月持平，上海、深圳下跌。

总的来说，在环比方面，一二三线城市新房价格涨幅与上月持平或有所下降。 一二线城市二手房价格下跌，三线城市涨幅略有扩大。 另一方面，一二三线城市的新房和二手房价格同比涨幅下跌。

“这种现象的首要原因是楼市政策紧缩再次出现。 ”。 中原地产首席分解师张大伟表示，2019年上半年，全国房地产调控政策达到251次，比年上半年的192次上涨31%。

新房子的价格上涨会减少城市的数量

在新建住宅方面，63个城市比上个月上升，与4月、5月的67个城市相比有所减少。

“受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境紧缩、房企筹资紧张等因素的影响，各地房企已经积极促进降价销售，减少房价上涨城市数量，进而不再扩大70个城市房价环比增长数据。 ”易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。

资料来源:国家统计局官网。 洛阳新房环比涨幅最大。

具体到了城市，洛阳新居价格环比最大上涨2.5%。 严跃进显示，今年3月至6月，洛阳新居环比增长率分别排在第58、第7、第4、第1位，排名持续前进，与这类城市相比，有必要积极调控房价。

另外，呼和浩特、大理、西安、成都、长春等21个城市新房环比涨幅在1%以上。

业内预计三四线城市将继续降温。

展望后市，业内人士预计三四线楼市将继续降温。

58安居客房地产研究院首席拆房师张波预测，二手房降温将在下半年持续直接影响新房，降低新房房价涨幅。

资料图:人们在北京春季房展——比尔·布斯咨询。 中网程春雨摄影

张波还指出，三四线楼市降温趋势明显。 从上半年的数据来看，1-6月商品房销售面积比去年同期减少1.8%，但销售金额并未同期减少，表明目前二线城市的成交占有率正在上升。 从58安居客房地产研究院的客户行为指数来看，6月份三四线城市找房热的减少也接近一成。

另外，中国社科院财经战术研究院6月发布的住房市场分解报告显示，与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更加有限。 一些三四线城市在经历突击性上涨后，由于后续诉求不足，房价将进入下跌阶段。

报告认为，一线城市房地产调控历史最悠久，调控机制相对完善，调控手段最为严格。 二线城市继一线城市之后，将建立更加完善的市场调控机制，严控房价或成为常态。 这一方面有助于稳定二线城市乃至全国的房价预期，另一方面抑制购房诉求的集中释放，平准市场短期内的波动。