“多家热点城市房贷利率上调 释放什么信号？”

在经历了约半年的连续下调之后，一些地方住房贷款利率最近有回弹趋势。 记者调查显示，南京、苏州、青岛等地多数住房贷款利率近期有所上浮。 作为楼市调控的重要手段，房贷利率上升意味着什么？ 未来住房贷款利率走势如何？

由于城市政策，许多热点城市的住房贷款利率上升了

南京多家银行表示，今年5月以来，已连续3次上调住房贷款利率: 5月初，首批住房贷款利率从基准利率上浮8%，至10%。 5月底上浮15%； 7月初，南京市两家银行调整首批房贷利率上浮基准利率20%。

今年楼市最先回暖的苏州，房贷利率也连续六七个月浮出水面。 苏州房地产中介经理表示，7月苏州首次房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，2套房贷款未还清的客户大多要求贷款利率上浮30%。

在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行明确上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，两套房上浮20%，个别达到25%。 “不同的分店与开发商的协议不同，具体执行的利率要看具体项目，但不会太偏离。 ’青岛银行的一位员工透露。

专家表示，房贷利率上涨是一些热点城市房地产调控紧张的一部分。 近来，为了防止部分地区房地产价格涨幅过大，除了住房贷款政策外，还有许多购房政策、土地政策等各方面都很吃紧。

一家城商行南京分行负责人告诉记者，主管部门要求提高利率抑制诉求，防止楼市过热，利率达不到要求一律不予批准。

“进一步加强对房地产的金融监管，通过城市政策，对过去房价增长较快的城市进行精准调控，是部分城市住房贷款利率上升的首要原因。 ’国家金融和快速发展实验室副主任刚刚表示。

根据融360大数据研究院公布的监测数据，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率的1.107倍，环比上涨0.14%。 二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。

专家认为，就银行自身而言，上半年大规模信贷投放后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率还有助于银行盈利水平的提高。

“近年来，我国居民部门杠杆率上升较快，在一些热点地区，银行对个人住房贷款业务趋于谨慎，有助于更好地防范风险。 ”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希渊做了如下发言。