“8月房贷市场报告：房贷利率上升趋势明显 业内称短期下降可能性不大”

11日，融360大数据研究院发布8月房贷市场报告，要点监测的35个城市房贷数据显示，2019年8月，全国首批房贷平均利率为5.47%，环比上涨3个基点。 两套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨两个基点。 值得注意的是，住房贷款利率有上升趋势的城市数量和涨幅都有上升趋势。

据报道，首套房8月17个城市的住房贷款利率水平上升。 在被监控的35个城市中，有2个城市的住房贷款利率已经进入“6时代”。 报告显示，苏州已经上涨3连，首批房贷平均利率比上个月上涨1个基点，达到6.04%。 南宁首次房贷平均利率为6.01%，比7月的5.9%环比上涨11个基点。

据报道，在双抵押贷款方面，城镇双抵押贷款利率平均水平为5.78%，环比上涨2个基点，连续3个月浮出水面。 具体来说，在积分监测的533家银行(分行)行中，以357套住房贷款利率为基准，上浮了12%至30%。

关于lpr新报价机制对住房贷款的影响，360大数据研究院研究员李万赋表示，个人住房贷款新政将参考lpr对未来住房贷款的新增进行定价，首批商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限最优贷款利率( lpr )，共两套商业

根据目前的lpr水平，其套房的贷款水平下限为4.85%； 2套房的贷款水平下限为5.45%。 李万赋表示，8月份，全国首套房和二套房贷款平均利率水平远远高于新政规定的利率下限。

应该观察到，“从现有数据来看，上海、厦门、天津的住房贷款利率水平总体低于新规下限，面临上升压力。” 李万赋表示，住房贷款新政于10月8日开始实施，价格基准转换后，首批商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限最优遇贷款利率( LPR )，两套商业性个人住房贷款利率在相应期限最优遇贷款利率( LPR )基础上再加60个基点， 这意味着，如果9月20日lpr的最新报价没有下降，相关银行将不得不提高房贷利率水平。

李万赋表示，近期央行降低存款准备金率，推出了lpr新的报价机制，目的是通过银行传导降低贷款实际利率，但针对房地产领域，政策层面确定“不将房地产作为短期经济刺激的手段”，监管层认为， 短期内住房贷款利率下降的可能性很低。