“楼市：平稳将是主基调 资金有了防火墙 政策及时“打补丁””

资金被防火墙策略及时“修补”

楼市:平静成为主要基调

□“全年黄金期”此前曾多次出现，这是开发商的销售逻辑和房地产的运行逻辑决定的。

□中央“住房不炒”的定位不变，房地产调控持续编码，房地产金融政策缩小，购房者预期发生变化的诸多因素，楼市将稳定成为主基调。

每年9月、10月是房地产市场以前就开始盛行销售的季节。 今年，楼市会利用市场形成的惯性，在上述两个月内再次“火起来”吗？

“全年黄金期”此前曾多次出现，这是开发商的销售逻辑和房地产的运行逻辑决定的。 专家表示，另一方面，近年底，房地产企业，特别是上市公司，为了企业的“贴息”，需要漂亮的成绩单。 另一方面，房地产企业的降价、促销手段也让买家期待着9月、10月的市场形成。 两者相互作用，楼市在这两个月容易呈现爆炸性局面。

具体来说，今年，业内人士表示，在中央“无住房炒房”的定位不变、房地产调控持续增长、房地产金融政策缩小、购房者预期变化的多个因素下，楼市将稳定成为主基调。

7月30日的中央政治局会议确定不把房地产作为短期的经济刺激手段，再次释放了“住房不炒”的信号。

限购、限售、限贷、一城一策……今年以来，各地出台了近400次房地产调控政策，较去年同期涨幅明显。 特别是对比房价上涨的城市，当地政府及时应用政策“补丁”，比较有效地抑制了房价上涨的势头。 最新数据显示，70个大中城市房价中，20个城市二手房价格环比下降屡见不鲜。 同时，这些房价下跌的城市中，既有北京等一线城市，也有天津、青岛、武汉、长沙、济南等热点城市，多为省会城市。 这表明，随着各地政府主体责任的落实，房地产市场更加平稳健康。

近日，央行9月16日决定全面降低金融机构存款准备金率0.5个百分点，将只在省级行政区域内经营的城商行方向降低1个百分点。 很多人担心钱会流入房地产市场吗？

其实，不需要这样的担心。 中原地产首席分解师张大伟表示，近期许多房地产调控密集出台，收紧房地产金融政策成为最主要优势，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险控制，从房地产贷款到房企，各种融资渠道都有所收紧

业内人士表示，此次降级的首要目的是降低实体公司融资价格，以支持实体经济快速发展，降级对楼市的影响非常有限。 不动产资金“防火墙”已经建成，现在不动产还控制着高压期，监管部门限制新释放的资金进入楼市。

恒大研究院院长任泽平认为，实体与房地产之间的资金“防火墙”可以有效防止资金缓慢流入房地产市场，降级也确定了“不炒房”“不把房地产作为短期经济刺激的手段”的政策指导。

值得一提的是，在当前的政策形势下，房地产开发公司的资金链比较紧张，有必要回收资金。 9月、10月是从以前就流传的购房旺季，开发公司也想利用这个时间增加销量，所以供给量会增加。 那么，对于确实有最初购买者诉求和改善性诉求的刚需购买者来说，也许可以选择性价比更高的房子。