“深圳楼市交易升温 利率变轨对市场影响怎么？”

8月20日最优遇贷利率( lpr ) ( lpr )改革以后，全国范围内住房贷款利率向“新版”的转换正在稳步进行，而10月8日是住房贷款重新定价基准的正式转换日。 目前，深圳多家银行计划改用新版房贷利率，对深圳楼市有多大影响？ 然后，正值楼市早先流传的“年黄金时代”，深圳楼市的交易也在升温。

9月20日，全国银行间同业拆借中心发布改革后二期最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )，1年期水平为4.20%，与1年期mlf利率相当，增长90bp，比8月20日初次预估下降5BP。 5年的水平为4.85%，相当于mlf加155个bp，与初次估算相同。 与改制后最初的lpr报价水平相比，此次五年的lpr水平没有变化，显示出央行有意稳定房地产市场的姿态。

据《证券时报》记者介绍，目前，北京和深圳均有银行出台少许细则，两地房贷利率较以往略有上升，但整体趋于稳定。 其中，北京首套房贷利率比此前高1个bp，二套房贷利率比以往高2个深圳首套房贷利率将比以往高0.5BP，两套房贷利率将比以往高6BP。

据悉，自9月5日起，深圳地区部分住房贷款业务利率已与lpr挂钩，执行利率为首套5.15%、2套5.45%，此前首套利率为5.145%、2套5.39%。 贷款100万元，按30年等额本息的方法还款，整个贷款期利息分别比以往多1108.85元(首次套现)、13497.03元( 2套)，平均每月3.08元(首次套现)和2套37.49元。

据不完全统计，目前近13个省区市的市场利率定价自律组织明确了当地lpr的下限。 易居研究院智库中心研究负责人认为，目前，调整后的房贷利率似乎略有上浮，房地产市场还是多次表示“住房不炒”，不会盲目放松。 另外，利率从今年9月到12月末维持稳定。

利率波动对市场的影响如何？ 不动产销售者和购买者的反应各不相同。

房地产中介在10月8日以后继续提高贷款利率，从向购房者出售开始鼓励购房者买房。 但是，购房人看起来有点平静。 房贷利率短期内可能会略有上升，但这种上升的幅度在短期内可以说非常小。 准备购房的罗先生表示:“最近工作很忙，还不太理解，但我知道每月房贷也多几十美元，所以不会因为房贷利率改变自己的购房计划。”

碰巧的是，目前楼市在之前传达的“全年黄金期”阶段，深圳市场表现高涨。 数据显示，上周深圳全市签约住房759套，环比大幅上涨50.6%。 二手房方面，上周全市分别成交二手房1808套，环比增长近34%。 上周除南山区外，各区成交量基本下降超过一成。 此外，房企继续加快上市步伐，深圳市场上周新增4个预售项目。 据美联储房地产统计，9月有17个新项目入市。 美联储房地产全国研究中心何倩茹预计，在“全年黄金期”的浪潮下，全市供应量和成交量稳步上升，10月楼市将继续呈稳定增长趋势。 (记者 吴家明)