““金九”余热难改降温大势 9月份房价环比上涨城市为今年最少”

虽然今年的“金九”明显成色不足，但由于开发商持续旺季加大推盘等一贯做法，9月楼市表现仍好于8月。 10月21日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，一、二、三线城市新房价格环比涨幅均有微幅上升。

但是，“金九”的余热仍难以撼动楼市“降温”大势所趋。 9月的70个城市中，新居、二手房价格上涨的城市数量是今年以来最少的，价格下跌的城市数量是今年以来最多的。

幅度:“金九”余热还在9月份新房价格环比涨幅小幅上升

房地产领域是以前盛行的季节——“金九”的余热还在。 国家统计局数据显示，9月，4个一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 35个城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.8%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

由此可见，9月一二三线城市新房价格环比涨幅均略有上升。 诸葛房市场研究员姜国君对新闻网财经表示，开发商9月延续了以往“金九”的一贯做法，积极推出房源，加大了营销力度，但这“金九”的成色仍然不足，但市场效果相对于8月份依然可观。

他说，在9月“价格交换量”的市场基调下，房价仍然实现了上涨。 的原因之一，市场的相对升温推动了价格的小幅上涨，以及上涨惯性的房价在遇到热节点时表现得更为坚挺。

数量:楼市“降温”指南显示，没有房价上涨的城市数量持续减少

9月，新房价格环比上升的城市减少至53个，二手房环比上升的城市减少至40个，均为今年以来最少新房环比下降的城市增加至12个，二手房环比下降的城市增加至28个，均为今年以来月度最多。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，环比上升的城市持续减少，下降的城市持续增加，进一步体现了当前房地产市场的“降温”方向。

看排名:西安不再领先全国南宁，连续2月成为环比“第一”

从城市房价排名来看，9月出现了一点新变化:连续9个月的新建价格较去年同期上涨全国西安，9月没有继续“霸榜”，降至第五位。 8月新房同比涨幅居全国第二位大理，9月跃居第一。

今年6月，西安面对新落户家庭的升级限制，缓解了“人才争夺战”对楼市的影响。 业内人士认为，9月西安“排名”的变化证明了限购措施产生了效果。

从环比来看，南宁新房价格连续第二个月上涨至全国。 严跃进表示，这类城市房价上涨迅速与购房诉求积极释放，特别是部分投资投机诉求进入等有关，预计后续物业管理可能进一步升级。

看后市:四季度楼市平稳，是主流的部分地区，或有上行的表现

在18日的国务院新闻发布会上，国家统计局发言人毛盛勇再次强调“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，表示房地产的快速发展，总的来说是平稳健康有序的。

中原地产研究中心的统计数据显示，9月份单月全国各地房地产调控政策发布次数达到48次，少于8月份的60次、7月份的56次，但总体来看，2019年的房地产调控政策依然密集。

中原地产首席分解师张大伟表示，四季度房地产市场走势平稳是主流，但部分地区年底也有可能发生波动。

他介绍说，9月以来，各地人才政策依然频繁出台，累计已超过30个城市出台了各种人才引进政策。 据年内累计，2019年以来，全国共有150多个城市发布了各种各样的人才政策，比去年同期上升了40%以上。

姜国君表示，预计10月楼市仍有一定的回暖和上行表现。 特别是在明确了新实行的住房抵押贷款利率之后，此前存在的一些观望诉求将得到释放，从而为市场带来一定的利益。 但是，开发商从10月到年末以促销为主，未来几个月的房价依然可以稳定控制。