“商品住宅成交乏力 规模房企四季度销售压力继续增大”

今年楼市“全年黄金期”下跌空，商品住宅成交乏力。 11月6日，易居房地产研究院发布2019年三季度上市房企存量研究报告，预测进入四季度，被监控规模型上市房企仍有一定的项目去化压力。

根据易居研究报告，2019年三季度，被监测的20家房企库存去化周期为13.6个月，环比增长4.6%，同比增长8.7%，去化周期持续上升趋势。 截至2019年第三季度末，20家规模房企存量规模达到29309.9亿元，环比增长8.4%，比去年同期增长16.2%，同比增长率较二季度有所下降，仍处于历史低点水平。

“第三季度延续了第二季度的监管政策，房企资金依然紧张，拿地意愿不高。 ”。 易居研究院研究员姚方表示，发改委7月发布房企债务备案登记通知，房企发债只能用于置换未来一年内到期的中长时间海外债务，房企海外债务融资环境紧缩。 8月末，多家银行接受窗口指导，要求将房地产开发信贷额度控制在2019年3月底之前的水平。

姚方表示，从销售点来看，今年“全年黄金期”降至空，第四季度接近年底，但大部分房企加大推力冲击业绩，不放松调控，市场降温态势难以扭转，商品住宅的 另外，就目前形势来看，土地市场依然低迷，只有少数龙头房企资金链较强。 预计四季度房企库存与去年同期相比增长率基本稳定，去化周期将继续上升。

根据克瑞中国房地产公司销售规模排名，被监测的20家上市房企分为3大阵营、5家1500亿以上大型房企、11家500亿至1500亿元大型房企、4家500亿元以下中型房企。 2019年第三季度，超大型房企、大型房企、中型房企库存同比增长14.6%、17.6%、14.3%。 除大型住宅企业外，大型住宅企业和中型住宅企业同比增长率下降。

姚方拆解分析表明，结合三季度房企融资难的环境，超大型房企在加快还款融资价格和渠道方面具有特点。 从去化周期看，三季度，超大型、大中型住宅企业库存去化周期分别为10.2、11.7、23.3个月，环比增长5.5%、19.7%、2.3%。

值得一提的是，年来，限量售价等调控动作频繁，部分上市房企“高价”项目的去化压力在一定程度上带动了企业的销售和退保，资金链对公司土地和未来的开发产生了一定的影响。