“深圳豪宅线最新标准是什么？对房价有何影响 专家解读”

大中目录网讯11月12日综合报道，深圳市税务局昨日表示，11月11日起容积率在1.0以上、1套建筑面积在144平方米以下的房屋为普通住宅，可免征2年以上增值税。 深圳的“豪宅税”不再与总额挂钩。 拆船者表示，这一措施将推动楼市成交量上涨，房价面临上涨压力，楼市过热风险必须警惕。

深圳的“豪宅税”已经不分总额了

所谓豪宅税，实际上是市场对普通房价标准的提法，超过普通房价标准的房地产不能享受相关税收优惠，在交易过程中要求缴纳超过普通住房标准的税。

事实上，近两年随着深圳房价的上涨，“豪宅税”的基准调整已经成为“众望所归”。 年12月22日，在“首届百强房企业法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋明确表示，接下来深圳政府也将考虑购房的必要性，作为调整“豪宅税”的手段。

有助于降低运营商的负担

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“对过去的政策，有两个调整。 第一，过去对住房类型的定义常常与总价联系在一起，这次的政策中没有提到总价的概念。 无论总额是多少，至少符合这样的容积率和建筑面积，即使房价高也被列为普通住宅。 第二，这次的政策实际上有可能将144平方米以下的不动产，基本纳入普通住宅的范围。 换句话说，小户型很少出现，容积率小于1.0的房地产，后来越来越多的房子被纳入普通住宅范围。 此次调整也符合市场目前的交易行情”。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，根据贝壳的数据统计，过去两年的二手房交易中，45%的房产需要缴纳增值税，其中不足两年的房产只有5%左右，也就是40%的房产因“豪宅线”原因需要缴纳增值税 另外，深圳楼市增值税率很高，很多房地产要支付几十万美元以上的费用。

“根据过去的一些房源交易，如果有增值税或者过去理解的“销售税”，价格其实很高。 如果深圳的房价太快，这样的价格甚至更高。 ”。 严跃进表示，此次许多房源纳入普通住宅范畴，税费价格明显下降，对于老百姓普通居住的房屋交易来说，可以节约这样的价格或20万元左右，这具有很强的减税效果。