“遭遇强监管 三季度房地产信托发行规模继续下降”

受64号文和《关于加强信托企业房地产信托业务监管有关问题的通知》的影响，房地产信托业务受到强烈监管。 以前端金融等传统模式开展的房地产信托业务受到限制。 7月以来，一点信托企业创新开展的纯股权业务也很难得到监管批准。

受监管层风险防范、强监管政策的影响，三季度信托业发行规模继续下降。 日前，云南信托发布的信托业研究报告显示，今年三季度信托业发行集合信托计划规模为5971.71亿元，发行规模环比下降742.35亿元，下降11.06%。

值得注意的是，房地产类信托业务降幅最大。 数据显示，今年三季度房地产行业信托产品发行规模为2079.70亿元，环比下降827.35亿元，下降28.46%。

房地产信托发行规模的下降与强势监管政策密切相关。 为了积极推进信托业的“治乱像、进军嵌套、风险防范”等各项监管工作，今年8月，中国银保监会印发了《关于进一步完善下半年信托监管工作的通知》(以下简称《64号文》)，监管部门对各银保监局信托监管处办公室有“持股压力”

64号文要求加强房地产信托的合规管理和风险管理。 通过月监测房地产信托业务变化情况，及时采取监管合同、现场检查，暂停部分或全部业务，取消高管任职资格等多种措施，坚决遏制房地产信托激增、风险过度积累的势头。

云南信托研究快速发展部社长王和俊表示，在64号文和《关于加强信托企业房地产信托业务监管有关问题的通知》的影响下，房地产信托业务遭遇了较强的监管。 以前端金融等传统模式开展的房地产信托业务受到限制。 7月以来，一点信托企业创新开展的纯股权业务也难以获得监管批准，房地产信托发行规模下降。

一位业内人士认为，房地产信托规模的下降将对中型房地产开发商产生较大的影响。

头部开发商对信托资金的采用度较低，但中型开发商有较强的扩张需求，获得土地的动力较强，对信托融资的采用度较高。 随着房地产信托的收紧，中型房地产开发商受到的影响很大。

不动产信托的规模下降是因为政信信信托业务的发行增加了。 在监管收缩、房地产信托开展受限的背景下，信托企业加大了对基础产业信托的投入力度。 数据显示，今年三季度投入基础产业的信托产品发行规模为1594.16亿元，环比增长232.92亿元，增长17.11%。

王和俊表示，“渠道业务、房地产信托业务、政信信信托业务是信托三大以前流传的业务。 受监管政策的影响，渠道业务、房地产信托业务受到限制后，多家信托企业将安排政信信信托业务。 ”。 王和俊表示，信托企业面临进一步转型的任务，家族信托、慈善信托业务需要扩大增量。