“新政实施满月多地房贷利率微调 还贷还需观察这些”

中新经纬客户端11月27日电(魏薇 薛宇飞)随着本月5年期以上的lpr从4.85%降至4.80%，进行了房贷利率的微调。 以北京为例，中新经纬客户方从多家大型银行获悉，目前个人住房贷款浮动下限为5.35%，两套房浮动下限为5.85%，新增住房贷款利率比上个月略有下降0.05%。

每年年末是银行贷款额度紧张的时期，今年1点银行的住房贷款周期也有所延长，但专家指出今年年底银行贷款额度紧张的问题并不突出。

三亚市内一片住宅区新经过薛宇飞拍摄

住房贷款利率的微调

今年8月，央行宣布了实施住房贷款利率的新政，从10月8日开始，新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期间的最优贷款利率( lpr ) ( lpr )为价格基准点形成。

新政是满月，根据最新一期的lpr利率估算，5年期以上的lpr为4.80%，较之前下调了5个基点。 那么，最新的住房贷款利率怎么样？

中新经纬客户方致电中国农工建交5大行北京地区分行住房贷款相关部门，发现目前上述银行当月lpr加上相应基点，各月lpr调整发生变化，住房贷款利率定价基准发生变化，具体基于贷款当日5年以上的lpr定价。

关于加分部分，多家银行表示，目前北京地区的上浮基点与上月相比暂时没有变化。 据了解，北京地区首套房利率在lpr的基础上上浮55个基点以上，2套房上涨105个基点以上。 按11月20日5年期以上lpr 4.8%计算，北京地区个人住房贷款变动下限为5.35%，二套房变动下限为5.85%。 这意味着北京地区本月的住房贷款利率比上个月略有下降0.05%，变化幅度不大。

多家银行表示，还将根据客户资质、自身住房贷款限额、风险偏好等因素，决定最终给予购房人的住房贷款利率。