“今年四季度又有13地出台购房新政 “抢人大战”持续升级”

第四季度以来，全国许多省份发布了购房新政。 11月房地产市场政策调控次数再创纪录。 11月部分城市楼市转暖了吗？ 如果透视新的规则，就会发现猛烈的“抢夺之战”起着很大的作用。

中原地产研究中心的统计数据显示，当月全国达到72次，而去年同期只有20次。 中新经纬客户方面未完全梳理，四季度以来，黑龙江、浙江、江西、上海、天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京、宁波、鞍山、长沙等地区相继规定了人才政策、购房及销售行为等。

协调:解冻+优化多个限购政策的微调

深汕特别合作区为处理房地产市场冻结以来发生的遗留问题，居民家庭在合作区拥有的商品住宅、商务公寓总覆盖数不得超过2套，成年单身人士(含离婚)在合作区拥有的商品住宅、商务公寓总覆盖数不得超过1套 居民在合作区购买商品住宅和商务公寓的，自取得不动产权属证书之日起五年内禁止转让。

关于解冻政策，深圳中原地产董事长郑叔伦表示，深汕特别合作区一定会吸引深圳人外溢购买。 这次的政策对购买深圳户籍顾客有很大的吸引力。 而且目前的价格绝对偏低，明显低于东莞惠州等临深领域。

另外，佛山也表示，拟优化限购、限贷政策，因地制宜，是因城措施。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为未来的政策和有些松动。 从稳定地价、稳定房价、稳定预期的角度看，政策要尽早介入，防止市场明显下跌。

经济日报引用专家的意见说，最近各地对楼市政策进行微调是根据自身情况决定的。 楼市有急剧上升的趋势时，各地将采取相应的抑制措施。 在有大幅减少趋势的情况下，各地也采取了辅助措施促进房地产市场的稳定。

控:贷款地不得超过备案价格

在房地产销售方面，规定了支付流程、备案价格、房地产企业持有资格等4个方面。

江西省委托房地产开发公司或者中介机构销售新商品房时，应设立警告栏提醒购房者:房地产开发公司、中介机构不得向购房者垫付首付，不得以任何形式向购房者通过其他机构融资支付首付，组织众筹购房等， 房地产开发公司不得以正式销售或者变相返还给正式销售商品房的售后服务或者变相售后服务的方式销售商品房。

黑龙江要求各地建立开发购买地资金审批制度，确保房地产开发公司采取合规措施筹集自有资金购买开发项目用地。 房地产开发公司在参与商品住宅开发建设用地招商前必须提交承诺书，注明土地购置资金为合规自有资金，其来源不是金融贷款、资本市场融资等，如果承诺不实，则放弃开发用地中标资格。

鞍山规定，新备案项目商品住宅销售价格不得超过备案价格，不得低于备案价格的10%。 新备案项目商品住宅销售价格(实际成交价格)低于其备案价格10%的，市房地产行政主管部门不在商品住宅买卖合同网上备案。 必须重新办理销售价格备案，在符合销售价格规定后，进行商品住宅买卖合同的网上备案。

宁波要求，商品房预售资金和存款交易资金监管升级，预售首付、分期付款、无一次性重复支付、银行贷款、住房公积金贷款均须存入预售资金监管账户。 房地产经纪及其工作人员在提供经纪服务的过程中，不得以资金监管或者贷款批准的名义收取代办服务费用，或者未经交易双方同意指定监管银行等行为。

夺人: 11月人才政策井喷

中国社科院财经战术研究院住房大数据项目组长邹琳华认为，目前政策局部微调的城市正在逐渐增加，但不会影响房地产市场的政策基调。

近期楼市政策密集出台的是什么中原地产首席分解师张大伟认为，部分城市开始集中利用人才政策调整购房资格，是11月政策调整次数年内最高的首要原因。

据中原地产研究中心统计，全国累计超过20个城市于11月出台了各种类型的人才吸引政策。 其中，佛山、南京、上海、成都、中山等近10个城市出台的人才政策中，有人才购房资格、购房补贴的相关内容。

其中，南京出台人才采购专项文件开辟优先通道在全国尚属首次。 出台的《年南京市人才购房办法(试行)》与以前的高层次人才购房办法相比，首要变化是各类人才适用，机关事业单位人才首次纳入政策范围。 全市可销售商品房优先供给人才的人才购买是最优先的，人才优先，其他购买者逐步选择。

另外，佛山也认定为优粤佛山卡a卡、b卡、c卡、t卡人才，享受佛山市户籍人口购房政策。 在佛山市工作，本科以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首购房不受户籍和个人税、社会保险缴纳限制。 具体操作指南另行编制。

“从全国来看，人才政策频发已经是2019年楼市政策的最大优势，大部分城市的人才政策和住房政策都有关联，人才政策成为房地产调控的窗口。 ”张大伟表示，今年以来，全国共有160多个城市出台了各种各样的人才政策，比去年同期上升了40%以上。