“31省份今年前11月房地产开发投资排行榜：17地增速超全国”

日前，国家统计局媒体公布2019年1-11月31日省房地产开发投资数据，天津、广东、辽宁等17个省增速高于全国平均水平，海南、宁夏、河北三地出现负增长。

17地的增速超过全国

2019年1-11月，全国房地产开发投资121265亿元，比去年同期增长10.2%，增长率比1-10月下降0.1个百分点。 其中，住房投资89232亿元，增长14.4%，增长率下降0.2个百分点。

从各地1-11月房地产开发投资累计值来看，广东、江苏、浙江分别以1.4万亿元、1.1万亿元、9958亿元稳居前三。

从各地1-11月房地产开发投资增长率来看，天津、广东、辽宁等17个省均保持两位数的增长，增长率高于全国平均水平。 海南、宁夏、河北三地负增长，分别为-25.1%、-11.6%、-1.7%。

值得注意的是，海南年房地产开发投资累计1715.04亿元，同比减少16.5%。 2019年1-11月，海南房地产开发投资累计1141.97亿元，比去年同期减少25.1%。

10月23日，海南省统计局副局长王渊在解读前三季度海南省经济运行情况时指出，房地产开发投资占固定资产投资的比重下降，经济对房地产业的依赖进一步减弱。 投资结构进一步优化，投资更向电力、商务、教育、科研等短板行业及要点产业倾斜。

土地购买面积连续第十个月下跌

1-11月，房地产开发公司土地购买面积2.17亿平方米，比去年同期减少14.2%，降幅比1-10月狭窄2.1个百分点。 土地成交价款接近1.2万亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进分解，土地购买面积连续10个月处于下跌状态，但跌幅不断收窄。

“从最近的市场数据来看，土地市场仍然在变化，特别是各地政府在第四季度积极提供土地，这多少会影响土地市场的交易。 从下跌的动力来看，第一是三四线城市的下跌动力相对较大，一二线城市的土地交易仍在增加。 ”。 严跃进说。 2019年1-11月全国房地产公司用地金额top20 (单位:亿元)来源:中指研究院

根据中指研究院公布的1-11月全国房地产公司土地收购额排名，万科以1570亿元位居榜首，碧桂园以1238亿元持续土地收购额。 从整体来看，前20家房企持有地金额近1.3万亿元。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，由于现金流压力尚未解除，开发公司总体谨慎，土地购买面积和成交价款都有所下降。 另外，约占房地产投资6成的建筑安装投资依然坚挺，预计全年房地产投资增速中枢可能从高位下降至7%左右。

年底住房企业销售增速或略有回升

2019年1-11月，商品房销售面积148905万平方米，比去年同期增长0.2%，增速比1-10月加快0.1个百分点。 商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增长率持平。

“在连续8个月同比增长的情况下，商品房销售面积连续2次正增长，继续印证了销售端具有韧性和韧性的特点。 虽然现在的市场认为住宅营销市场是以降温为目标的，但是降温并不意味着下跌。 ”。 严跃进分解称。

另外，中指研究院12月16日公布的数据显示，从前5家房企的销售额来看，2019年1-11月，恒大、万科、碧桂园、融创4家房企的销售额均超过5000亿元，保利发展迅速，随后为4197.2。 在销售面积方面，除万科仍保持一位数增长外，其他4家房企保持两位数增长。

夏丹指出，下半年以来，融资渠道各方收紧房企，加强以换价促销，加快资金周转速度，成交走势有望回升。 年末房企面临业绩紧张加快促销，短期内销售增速将略有回升。

此外，12月10日至12日在北京召开的中央经济工作会议强调，重复使用房屋不是炒作定位，而是全面落实城市政策、稳定地价、稳定预期的长效管理调控机制，促进房地产市场稳定健康快速发展

夏丹认为，房地产调控还将持续很久。 从领域运行情况来看，供给侧房地产开发投资数据坚韧，减少了调控大幅放松的必要性。 诉求方面，市场成交量一旦过冷，监管政策要么稳定市场，要么进行局部逆向矫正。 有可能从“引进人才”的角度实施城市边际调整，也有可能修正需求和寻求改善的群体存在误伤的政策，在金融监管方面相对维持定力。