“热点城市频出共有产权房新政 除了房价降一半还有两大利好”

周边房价6万元，但一个住宅项目只卖2.9万元。 很有魅力吗？ 这样美丽的事件，近两年来经常出现在共享产权住宅项目中。

年末年初，北京、上海、广州等地相继调整了共享产权住房管理政策，购房资格大多“不受约束”，符合一定条件的非户籍群体也可以购房。

例如，1月10日，上海市通过了《上海市人民政府关于撰改〈上海市共享产权保障住房管理办法〉的决定》(以下称《决定》)。 )，从去年2月1日开始实施。

此次新政的首要变化是将非上海户籍常住人口纳入共享产权房的供给对象范围。 《决定》提出，非上海市户籍家庭，符合持有居住证和积分、住房、婚姻、社会保障缴纳、纳税、收入和财产缴纳等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。

独特的是，广州的共享产权住宅也对非户籍集团开放。 1月7日，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市共享产权住房管理办法》。 购买资格中规定，本科学历购买共享产权住宅不受户籍限制，单身购买者必须30岁以上。

易居研究院智库中心研究负责人预计，近期，共享产权住房实际上也出现了所谓“放松限购”的文案，随着年全国共享产权住房建设的推进，后续购房政策将放宽，真正将共享产权住房推向市场，进一步体现住房小康的政策目标和指导。

1月12日，北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示，今年将优化共享产权住房分配政策。

有助于稳定房价数据

在产权房政策微调的背后，一方面需要进一步完善住房供应体系，另一方面也需要现实。 由于配套政策不完善，产权分割流转受限，部分共享产权房项目暂时放弃购买。 如果将订购资格限定为户籍人口，有可能产生共享产权房供需不一致的问题。

什么是共有产权住宅？ 虽然各地规定略有不同，但基本上大同小异，产权共有房的特点有:购房人与政府各有一定比例的产权，符合一定资格的人可以购房，购房后转让也有限制等。

国内的房地产类型本来就多而杂，廉租房、公租房、经济适用房、自用住房、限价商品房、商品房等，分别满足了从低收入到中高收入群体的多种住房需求。

既然楼市如此多元化，为何要推出共享产权房？

中国房地产市场历来重购轻租，但纯商品房价格过高，低价经济适用房和限价房没有资格购买，作为城市夹层的中等收入群体的购买需求常常难以满足。