“为何楼市频现政策“放短假”现象”

近几年，利用疫情爆发的机会，很多地方出台了新的楼市政策，对开发商进行政策支持，调整土地等相关政策，在住房预售方面放宽政策。 另外，也有想在楼市调控上做文案，适度调整楼市调控政策的地方。 但很快撤回了政策，给了政策“超短假期”。

如河南省驻马店市提出，将公积金贷款首套房首付比例降至20%广东省广州市在确定商服类项目未完成计划申报手续的情况下，最小分割单元、商服类项目不再限定销售对象。 陕西省宝鸡市积极要求银行降低首付比例的政策、公积金贷款最高额度从40万提高到50万。 山东省济南市在先行区直辖区范围内购买二星级以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策的约束等。

那么，为什么楼市政策的“缩短假期”现象频发呢？ 这是一个值得关注和探索的问题。

目前楼市调控政策有这几个关键点，也就是关节点。 第一个定位是“住宅不会被炒鱿鱼”。 二是城市的措施、分类调控做法三是落实城市政府主体责任的手段四是“不把房地产作为短期经济刺激的手段”的要求。

定位是房价稳定。 因为，房子回归居住属性而不是投资，如果不是炒房，房价不可能大跌，也不会快速上涨，特别是不会持续上涨，而是基于广大居民的生活水平和购买能力，平稳有序地上涨或下降。 所以，“住宅不会被炒鱿鱼”的定位实际上是对楼市的调控目标进行了调整，定位于地方政府，让很多居民放心。 做法和手段都是为目标服务，支撑定位的东西。 “不把房地产作为短期经济刺激的手段”的要求，是对地方政府确定的指引，不能期望通过房地产拉动业绩，拉动增长。 房地产只能作为一个产业、一个领域、一个行业快速发展，不能给房地产赋予越来越特殊的意义，尤其不能成为拉动地方经济增长、推动地方绩效的根本手段。

有了这样重要的一点，楼市调控取得了比较好的效果，房价可以逐渐进入稳定有序的轨道。 如果简单调整房地产市场调控政策，有可能带来房价的不稳定，带来新的影响。 中方在疫情尚未消除的情况下，召开相关会议，进一步强调楼市调控的重要性，进一步确定“不把房地产作为短期经济刺激手段”的要求，是意识到一些地方想带动房地产的大头苗头

这样，楼市政策中出现了一点“缩短假期”的现象。 之所以出现这种现象，并不是因为地方不想调整楼市调控政策，而是因为不敢碰这条高压线。 为什么这么说呢，因为他们自己也掌握不了。 调整政策不会导致房价反弹。 其他都不怕，怕房价反弹。 如果房价反弹，管理层必然要商讨并承担解释责任。 毕竟，多年积累的控制能量是好不容易获得的控制效果，在某些地区行为导致失去控制能力的情况下，显然是不可接受和不可接受的。

很明显，地方政府在房价问题上，没有足够的承受能力，不能承担这个责任。 “城市政府的主体责任”这个词不是闹着玩的，也不是摆着姿势的。 根据建设部相关负责人的观点，不仅要稳定房价，也要稳定房价的预期。 也就是说，楼市调控不仅要保证眼前房价稳定，不出现波动，特别是不出现上涨，将来也同样要稳定，不出现大起大落的现象。 当然，楼市调控政策不能轻易退出，也不能交给地方随意调整。 地方可以在城市里想办法，但要多次定位为“住宅不炒”，多次稳定房价目标。 所以，如果要寻找管理层，特别是决定层层底线的城市，政策必然会变成“长假”，这是不可避免的。

当然，根据“因城措施、分类调控”的做法，地方如果有放松楼市调控政策的能力，也并非不能稳定房价、调整政策。 如果没有这个把握，还是少逛一会儿，不要轻易触碰楼市调控的底线，不要发生严重的问题。