“不同城市土地市场成交分化显着 部分城市住宅用地成交溢价率居高不下”

4月27日，上海、佛山、长沙等多个城市举行了土地出让活动。 根据最终出让结果，土地溢价率最高达到36.4%，最低达到3%。

3月以后，许多城市相继恢复土地出让活动，分化明显。 其中，部分城市住宅用地成交价格居高不下，另部分城市持续低价成交，也出现了流拍现象。

根据中国指数研究院的数据，4月20日至26日，全国监测的40个大中城市的推荐地总量环比减少36%，7个城市没有土地，另外青岛、南京等城市土地供应力较大。 在成交方面，40个城市整体出让金增长30%，其中住宅用地出让金增长35%，西安、青岛等城市土地成交量明显。

业内认为，近期土地市场热度“冰火两重天”。 长江三角洲、东部沿海二线、三线城市楼市迅速回升，政策效益高，高质量地块供应等因素导致土地市场升温明显。 虽然仍有许多城市土地成交规模较大，但大多以低价成交。

3月以来，克而瑞地产研究中心重点关注的24个二线城市中半数城市平均溢价率达到20%以上，西安、太原和宁波热度高，平均溢价率达到40%。 地价较高的苏州、杭州、福州的平均溢价率分别为9%、20%、31%。

克瑞地产研究中心分解师谢杨春表示，贵阳、郑州、武汉、天津等8个城市的平均溢价率不到5%，兰州、青岛、长春的成交不仅均价低，基本上是最低价成交。

不仅二线城市，三四线城市的土地市场也同样分化。 其中，长三角三四线城市热度普遍较高，常州、徐州平均土地溢价率分别达45%和30%，丽水、温州、无锡平均溢价率也在20%以上。 珠江三角洲城市中只有中山的平均溢价率达到16%，清远、肇庆住宅性质的地块几乎都是以底价成交的。

“不同城市土地市场的近期表现表明，热度明显上升的城市大部分经济活力较高，政府在供给侧也对市场产生了一定的刺激，房企土地保有意愿由此增大。 土地升温后，对楼市产生反作用，形成正循环。 ”。 谢杨春认为，相反，土地市场热度偏低的城市楼市复苏不明显，供应地块大多数位于郊县、非核心区域。 “长期以来，经过疫情的特殊阶段，未来土地市场分化将成为常态。 ”