“北京今年投资12.8亿 开工80个老旧小区项目”

北京市居委会等7个部门昨日联合印发《老小区综合整治工作方案》，确定北京老小区综合整治项目年产80个、50个完工、固定资产投资12.8亿元。 结合《北京市物业管理条例》的实施，《方案》确定，继续探索旧小区综合整治后的长效管理机制，探索社会力量参与后期管理模式，统筹实施管线改造，回收住宅专项维修资金等措施。 并健全和完善资金共同负担、金融支持、存量资源整合利用，建立试点社会资本参与、专业管道改造简化立项和后补助、危楼和简易楼宇拆除重建等15个政策机制的研究方向。 据悉，截至2019年，北京累计确认243个老小区综合整治项目，涉及295个老小区。 截至2004年4月底，项目维修类复印件全面实施，改造类进场工程实现98个项目，完成44个项目，涉及住宅395栋，居民3.8万户。 受疫情影响，老小区综合整治项目将根据需要在小区内实施，恢复工作难以启动。 目前，朝阳区农光里重汽园区已实现恢复工作，其他73个项目也已全面做好恢复工作准备，条件成熟后抓紧恢复工作。

■探访

改造旧小区，引入房地产探索综合整治后的长期管理机制

西城区钵儿胡同62号院的改造，是北京核心区旧小区综合整治的缩影。

位于西城区二环里白纸坊地区的盆景胡同62号院，总占地面积1.1万平方米，园区内有正规住宅5栋，居民464户。 其中1号楼为多产权单位大楼，2-5号楼为直管公房。 在实施旧小区综合整治前，小区内公共设施普遍陈旧破损，设备陈旧老化，上下水管线和各专业管网线路腐蚀，拥堵严重，各种货架空线杂乱，停车设施不足，停车设施不足。

昨天，记者看到，在已进入改造结束阶段的钵儿胡同62号院，小区5幢新的外墙保温层和白色空护栏，小区内新增设了路灯、监控探头。 在不太宽敞的公共空之间，建造了可以依靠原来的绿地进行凉爽的小庭院。

据介绍，钵儿胡同62号院改造前期运用“申请式”“菜单式”的工作机构，对各复印件进行综合整治，在改造中采取“先整治，后提升”的方法。

去年6月，钵儿胡同62号院开始了违章建筑的拆除工作，拆除铁皮棚、建设房屋、占用天花板等，完成了4处开墙挖洞的维修工作。 维修完成后，项目重新进场施工，相继完成外墙保温层安装、单元门、雨水管更换、空护栏安装、无障碍设施完善、路灯和监控探头增设等任务。

钵儿胡同62号院改造，并率先探索了老小区综合整治后期管理长效机制，通过第三方判断明确了房地产企业前期进驻，采取“先尝后买”模式，让居民先体验房地产企业服务。

“房地产公司前期进驻以来，积极协助厂房改造，参与小区居民活动，如免费为小区居民提供楼宇清洁服务，疫情时期也是物业负责小区卡口全天候体制。 ”。 社区相关负责人说。

“综合整治项目涉及居民从事的上水改造工程，当初只有80%的家庭提供了协助。 》盆景胡同62号院所在白纸坊街道相关负责人介绍，在该小区改造过程中，街道、社区、主体、设计、施工单位、辖区内代表委员、楼门长等搭建了“2+3+×”的小区改造议事协商平台，并多次召开议事协商会议。

据介绍，除6户目前没有进行改造外，其余458户已经完成了上下水和厨房卫生间的改造，改造完成率达到98.7%。